На днях приезжал владелец компании, которая занимается строительством частных малоэтажных домов. Учитывая трепетное отношение к стройке, я с особой тщательностью вникла в проблему, с которой приехал владелец группы компаний.
Очевидно, что мы не сразу погрузились в цифры, а для начала порассуждали о том, что вообще происходит в строительном секторе.
Как и многие другие отрасли, строители разобщены, крупный бизнес лоббирует свои интересы не через ассоциации и союзы, а заходят напрямую в нужные кабинеты. И вот в такой рынок новостроек в прошлом году потекли деньги. Госбанки, по факту владеющие большими строительными компаниями, потирали руки. По сути, стало хорошо крупным застройщикам и банкам. А что люди?
Ключевая ставка поехала вниз, деньги хранить в банке стало не интересно, а та часть населения, которая обычно тратила на выездной туризм, задумалась над тем, куда вложить денег. И цены поползли вверх.
Наелись предложением те, кому очень нужна квартира?
Нет.
Инвесторы с деньгами пошли скупать новостройки, подняв цену на них на 20%.
Вся льгота по кредиту оказалась съеденной увеличением цены. В результаты строители отчитались о росте прибыли на 50-60%, банки вообще на фоне пандемического спада побили собственные рекорды по прибыли.
Программа льготной ипотеки, которая была реализована прошлой весной, внешне выглядела как попытка расшевелить рынок, а заодно удовлетворить потребность людей в жилье.
Мечты мечтами, а по факту получилось … как всегда.
В итоге рынок жилья стал центром привлечения капитала, цены на жилье взлетели на 20%, а если брать год, то на все 30.
Таким образом льготная ипотека была лишена всяческого смысла для конечного покупателя: какая разница кому платить – банку % или переплачивать застройщику за квартиру.
По итогу поддержка строителей получилась, а у населения как не было денег, так и нет, возможности купить жилье как не было, так и нет.
Строителям тяжело, понимаю.
Коррупционная составляющая в каждом квадратном метре новостройки такова, что если ее убрать, то мы все приятно удивимся тому, сколько может реально стоить недвижимость.
Пока нет других, более надежных источников заработка чем пассивный доход в виде ренты с жилой недвижимости, цены будут расти, квартира будет не по карману среднему гражданину.
Бизнес, ничего личного.
Банки и застройщики, которые взаимосвязаны между собой эскроу-счетами и прочими сложными схемами финансирования, не заинтересованы в развитии рынка жилья. Кому нужна малоэтажная застройка?
Таун-хаусы, коттеджи, дуплексы – это всё интересно для потребителя, но не интересно для тех, кто строит.
И государство не стимулирует застройщиков к тому, чтобы строить то, что нужно покупателю.
Человейники – наше всё.
В них жить не будут.
Их будут покупать, чтобы сдавать на время тому, кто еще не дошел в своём движении к успеху к пассивному доходу, который заменит любую предпринимательскую инициативу на фоне ужесточающихся требований со стороны государственного регулирования деятельности.
Скорее бы уже этот пузырь лопнул…