Проверка квартиры перед покупкой

Проверка объекта

Вам понравился объект, договорились по цене с продавцом, настало время проверить объект и продавца. Эта страница о проверке объекта недвижимости.

Некоторые банки предлагают эту проверку как услугу за отдельную плату, однако они все равно ее делают, заплатите Вы за нее или нет, т.к. банк не будет брать проблемный объект себе в залог.

Поэтому если Вы покупаете квартиру в ипотеку – можете пропустить этот шаг, за Вас все сделает банк.

Если Вы приобретаете недвижимость самостоятельно без участия банка, или Вы не доверяете банку в этих отношениях, то можете произвести эти операции самостоятельно.

• Во-первых, понадобиться свидетельство о государственной регистрации права (право собственности). Если право собственности было зарегистрировано до 1998 года (включительно), либо после 15 июля 2016 года, то этого документа может не быть, тогда будет достаточно выписки из ЕГРН. Заказать ее можно самостоятельно в интернете, либо через МФЦ. Необходимо знать кадастровый номер недвижимости.
• Там отражено кто является собственником недвижимости, а также находится ли недвижимость в залоге и есть ли ограничения не регистрационные действия.
• Во-вторых, копии правоустанавливающих документов. То есть договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и другие документы, которые доказывают легитимность приобретения данной недвижимости текущим собственником.
• В третьих, документы кадастрового учета объекта недвижимости. Это технический паспорт БТИ, кадастровые паспорта, кадастровый план на земельный участок (если покупаете землю или дом с землей) и прочее.
• В четвертых, если владельцами являются несовершеннолетние дети, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу объекта. Если его нет, то подготовка этих документов может длиться очень долго (до полугода).
• Согласие супруги(а), если объект недвижимости принадлежит кому-то одному из них, но был куплен в браке. Это также может быть отражено в брачном контракте. Проверяйте этот аспект, чтобы потом кто-то из них не подал в суд на признание сделки недействительной.

Если эти документы в порядке и продавец тоже не вызывает сомнений, и вы выходите на сделку, то потребуйте от продавца следующие документы:

• Справку о зарегистрированных лицах. К моменту сделки в квартире не должно быть никого прописано. Выписать их можно будет только через суд. Справка действительна месяц, так что имейте это ввиду.
• Справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ, капремонту и пр. Если долги есть, то квартиру Вы покупаете вместе с ними. И если коммунальные долги потом можно возместить через суд, но это будет проблемно, то вот капремонт висит не на физлице, а квартире и если долг есть, то платить его в любом случае собственнику.