Не будем заниматься «шапкозакидательством».
Рост цен на стройматериалы есть.
Интересно только понять, насколько значителен его вклад в скачок цен на квартиры в строящихся домах. И остался ли у строителей резерв для маневрирования по ценам.
Ведь это главный вопрос, который нас интересует. Не правда ли? Смогут ли строители сбросить цену, если мы перестанем у них покупать?
Давайте посмотрим.
Причём сделаем это внимательно, с учётом того, что, как выяснилось, не ажиотажный спрос см. здесь., не введение эскроу см. здесь., не наличие у людей, пусть даже ипотечных, но реальных денег, для массовых покупок см. здесь., не могло вызвать такого астрономического роста цен, который произошел в действительности.
Может быть, тогда это связано с ростом стоимости стройматериалов.
Сражу скажу, нет! Это полная туфта!
Эта проблема, как выяснилось, тоже оказалась высосанной из пальца.
Конечно, рост есть, но не он взвинтил ценники на квартиры. см.здесь.
Хотите сами убедится в этом? Смотрите.
Первое, что обращает на себя внимание, это то, что рост цен на стройматериалы оказался не просто существенным.
По отдельным позициям, его можно обозначить термином «экстремальный».
Выросли за год, на май 2021 года (год к году):
* металлопродукция строительного сортамента: до 50%, а по ряду позиций (арматура) — до 100%;
* изоляционные материалы и окна ПВХ — на 20%;
* битум — на 50%;
* кровельные битумные материалы — на 10—15%;
* полиэтилен — на 20%;
* каменная вата и пенополистирол на 10 – 15%;
* гипсокартон на 8—10%;
* плиты древесностружечные – на 16%;
* металлочерепица – на 10%;
* евро шифер – на 6%.
Согласно информации Росстата, в целом стоимость стройматериалов в России в мае 2021 года выросла:
• относительно апреля этого года — на 4,99%;
• относительно начала этого года — на 12,07%;
• относительно мая 2020 года — на 16,44%
Это много.
Посмотрим теперь, сколько это (приблизительно) добавило к сметной стоимости строительства.
Согласно данным Ассоциации строителей России, сметная стоимость строительства многоквартирного жилого дома складывается из следующих видов затрат
Мы видим, что на материалы приходится 54% сметной стоимости строительства.
Согласно данным ЕИСЖС по состоянию на 15 мая 2021 года себестоимость строительства в Москве составила 71,5 тыс.руб. м2, в Санкт-Петербурге 55,7 тыс.руб. м2. см. здесь.
Таким образом (приблизительно), стоимость материалов, при строительстве 1 м2, в Москве обходилась в мае 2021 года в 38,6 тыс.руб., а в Санкт-Петербурге в 30 тыс.руб.
Если среднее удорожание в мае 2021 года по отношению к маю 2020 года составило 16,4% (согласно данным Росстата), то это означает, что затраты на материалы в 1 м2 строящегося жилья год назад в Москве составляли 33.16 тыс.руб., а в Санкт-Петербурге 25,8 тыс.руб.
То есть удорожание сметной стоимости строительства 1 м2, из-за роста стоимости стройматериала, в Москве за последний год составляет 5,44 тыс.руб.м2, а в Санкт-Петербурге 4,2 тыс.руб.м2.
Выделяю эти цифры из текста еще раз. Для наглядности.
Из-за роста стоимости стройматериалов за последний год, себестоимость строительства увеличилась:
В Москве на 5,44 тыс.руб.м2
В Санкт-Петербурге на 4,2 тыс.руб.м2.
Теперь смотрим на сколько за это же время повысилась средняя продажная цена 1м2 в этих двух городах.
В Москве (по данным ИРН – Индикаторы рынка недвижимости) со 183 тыс.руб.м2 до 221 тыс.руб.м2.
То есть на 38 тыс.руб.м2
В Санкт-Петербурге (по данным агентства BN) со 125 тыс.руб.м2 до 170 тыс.руб.м2
То есть на 45 тыс.руб.м2
Сравним эти показатели.
В Москве себестоимость, из за роста стоимости стройматериалов, выросла за год (приблизительно) на 5,44 тыс.руб.м2, а продажная стоимость на 38 тыс.руб.м2
В Санкт-Петербурге себестоимость, из-за роста стоимости стройматериалов, выросла за год (приблизительно) на 4,2 тыс.руб.м2, а продажная стоимость на 45 тыс.руб.м2.
Устали от цифр?
Ну тогда давайте на эмоциях.
Что же нас опять-то за дураков держат!!
Вывод:
Значительное удорожание стоимости стройматериалов за последний год, не является причиной столь значительного удорожания ценников на квартиры в новостройках, так как в росте цен, удорожание занимает не более 1/10.
Вот как-то так!
Другие заметки на эту тему:
* Еще раз, о падении цен на жилье. (послесловие к произошедшему продлению программы льготной ипотеки)
* Послесловие к послесловию статьи «Еще раз о падении цен на жилье».
* Обман и афера московских застройщиков. Изумление. А где заявленные ажиотаж и дефицит, о которых трубят на каждом углу?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,