Строительство воздушных замков не только экономично, но и позволяет не прикипать к земному. (Джулиана Вильсон)
Поговорим сегодня о градостроительном плане земельного участка, в частности: что это такое, для чего он нужен и как его получить.
В соответствии со ст. 41-46 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, который выглядит, как выписка из Правил застройки и землепользования. Информация в ГПЗУ разделена на 2 части: графическая (чертеж земельного участка) и текстовая (информация, установленная п. 3 ст. 57.3 ГрК РФ).
Оформление градостроительного плана земельного участка необходимо для определения возможности возведения одного или нескольких объектов на своем земельном участке (п. 1 ст. 57.3 ГрК РФ); подготовки различной проектной документации (пп. 1 п. 6 ст. 48 ГрК РФ); получения официального разрешения на строительство (пп. 2 п. 7 ст. 51 ГрК РФ); оформления разрешения на ввод определенного линейного объекта (например, линии электропередачи) в эксплуатацию (пп. 2 п. 3 ст. 55 ГрК РФ).
Также, ГПЗУ может потребоваться вам и для личного контроля над соответствием проводимых строительных работ законным требованиям и нормативам. Информация, которая должна содержаться в градостроительном плане земельного участка, перечислена в приказе Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года. Согласно нормам данного приказа ГПЗУ содержит:
- Номер документа.
- ФИО физлица.
- Адрес земельного участка и его общая площадь.
- ФИО и должность должностного лица и наименование соответствующей инстанции.
- Чертеж, разработанный на топографической основе.
- Вид разрешенного использования земельного участка (ст. 37 ГрК РФ).
- Предельные размеры участка.
- Сведения о различных объектах культурного наследия, если они возведены на земельном участке.
- Границы зон действия различных публичных сервитутов, установленных ст. 23 ЗК РФ.
- Наименование квартала (микрорайона, района), где зарегистрирован земельный участок.
- Информация о текущих технических условиях подключения одного или нескольких объектов капитального строительства к различным инженерным сетям и коммуникациям.
- Реквизиты нормативных актов, устанавливающих требования к благоустройству территории.
- Сведения о красных линиях - это границы участков, на которых расположены: линии электропередачи; трубопроводы; автодороги; ж/д пути и иные подобные сооружения.
- Дата оформления документа.
- Личная подпись соответствующего должностного лица.
Выдача ГПЗУ относится к компетенции органов местного самоуправления и осуществляется в соответствии с административными регламентами. По общему правилу заявление о выдаче ГПЗУ может быть подано в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка лично ответственному должностному лицу или через МФЦ, а также направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью. Для получения муниципальной услуги Заявитель представляет: - заявление о предоставлении муниципальной услуги; - документ, удостоверяющий личность Заявителя; - документ, подтверждающий право пользования земельным участком, в том случае, если право не зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В заявлении указываются: - фамилия, имя, отчество; - адрес регистрации по месту жительства; - номер контактного телефона; - способ получения ответа о результате рассмотрения заявления; - кадастровый и инвентарный номер земельного участка, на который запрашивается ГПЗУ; - адрес земельного участка, на который запрашивается ГПЗУ; - площадь земельного участка.
Заявление должно быть подписано Заявителем.
Срок рассмотрения заявления составляет 14 рабочих дней со дня его регистрации.