Программа льготной ипотеки, стартовавшая весной 2020 года, помогла многим россиянам купить жилье. Буквально на днях стало известно о ее продлении на год. Но уже на новых условиях.
Тем не менее, банки неплохо подготовились к отмене льготной ипотеки, задействовав другие стимулирующие механизмы. Сейчас они тоже придутся кстати, поскольку число заемщиков снизится.
Новые условия льготного ипотечного кредитования будут распространяться на сумму до 3 млн рублей, а ставка вырастет до 7% годовых.
Изменения существенные, ведь по старым правилам покупатель квартиры в новостройке мог взять в кредит 12 млн рублей под 6,5% годовых.
В более выгодном положении окажутся семьи, в которых родились дети после 2018 года. Они смогут получить кредит до 12 млн рублей под 6%.
Семипроцентная ставка, конечно, вполне обоснована для сохранения приемлемого уровня кредитной нагрузки.
Однако, как говорят эксперты, лимит всего лишь в 3 млн рублей для жителей мегаполисов типа Петербурга и Москвы слишком мал. На эти деньги можно купить квартиру только в области, в черте города сделать это уже невозможно.
Поэтому велика вероятность, что спрос просядет, либо плавно переместится на новостройки Ленинградской области.
Очевидно, что из-за снижения суммы кредита число покупателей двухкомнатных и многокомнатных квартир также уменьшится.
Однако у покупателей есть надежда на партнерство застройщиков с банками. Ставки по таким программам могут быть очень низкими: например, 0,1%.
Конечно, программа льготной ипотеки не продлится вечно. Что ожидает первичный рынок после ее окончания?
По прогнозам экспертов, ставка может увеличиться до 8-9%, а вот перспектив снижения цен на квартиры в Северной столице нет.
Поэтому сейчас взвесьте все за и против: может, лучше оформить льготную ипотеку на новых, не очень выгодных условиях, чем по ставке 9% годовых?
Если же вам категорически не нравится обновленная «Господдержка 2020» – что вполне нормально – ищите варианты субсидирования ставок у самих застройщиков.
Но не забывайте мыслить критически: внимательно читайте условия программ и еще более внимательно относитесь к скидкам и акциям, которых сейчас станет заметно больше (девелоперам нужно продавать).
Если, например, дисконт на квартиру превышает 7-10%, есть опасность «влипнуть» в долгострой. Или просто купить неликвидный вариант.