Как покупать квартиру по переуступке и что это такое
Купить свеженькую квартиру можно:
🔷 у застройщика, когда вариант ещё строится;
🔷 у застройщика, когда квартира уже готова;
🔷 у продавцов, которые уже купили у застройщика свою будущую квартиру, и решили продать, не дожидаясь, пока дом построят.
На юридическом языке это - переуступка права. То есть, происходит именно переуступка права требования будущей квартиры по договору долевого участия (так как самой квартиры ещё нет, а право ее требовать у нас есть). Стороны тут именуются Цедент и Цессионарий.
В этой статье мы рассмотрим именно переуступку права требовать будущую квартиру, которую построит застройщик.
💡 Есть Гриша, который решил построить квартиру. Он заключил с ООО «Стройка» договор долевого участия, заплатил деньги и теперь ждёт, когда его квартира построится.
В этом случае Гриша заплатил деньги не за квартиру, а за право требования этой квартиры у застройщика.
Гриша является директором предприятия, которое попало в плохую ситуацию и вот-вот кредиторы начнут розыск имущества. И в какой-то момент к мужчине пришло понимание, что от дорогого имущества стоит избавиться и забрать деньги, пока кредиторы не опомнились🙄
Логику можно понять.
Гриша уступает право требования квартиры семейной паре, которая вкладывает в покупку все, что было и с трепетом ожидает переезда со съемной квартиры в свое первое жилье.
"Ведь покупка почти у застройщика и это не опасно, да?" – думали счастливые правообладатели требования и горько ошибались 😒
❗Я часто сталкиваюсь с мнением, что переуступка через застройщика – это панацея от рисков. Но… нет.
В данной истории очевидно, что покупка этого права требования – огромный риск. И этот риск выявляется при проверке.
Гриша сам не расскажет покупателям, почему он продаёт. Будет молчать. И единственный, кто выложит всё как есть, это юрист, который сделал детальную проверку 👌
Риск для покупателей здесь в том, что когда Гришу признают банкротом, его кредиторы будут искать его имущество, чтобы покрыть его долги. Они найдут, что у него была квартира и в судебном порядке будут оспаривать сделку.
Узнать об услуге "проверка продавца и объекта" можно в директ @mrs_ostratova