Занижение цены - это просьба продавца указать в договоре купли-продажи цену меньше, чем реальная цена продажи. Продавцу это нужно, чтобы минимизировать или вовсе избежать уплаты налога. Это, кстати, незаконно, но встречается довольно часто.
⠀⠀
Самые главные риски при покупке такой недвижимости - это потерять разницу между фактической ценой и ценой, указанной в договоре купли-продажи. Причём это единый риск и для продавца, и для покупателя.⠀⠀
⠀
👉🏻 Риски продавца:⠀⠀
Неправильно оформленные документы и порядок расчетов могут привести к тому, что покупатель купит недвижимость за цену по договору купли-продажи, а не по той цене, о которой шла речь.⠀⠀
⠀⠀
👉🏻Риски покупателя:⠀⠀
1. При расторжении договора продавец возвращает покупателю только то, что указано в договоре. Расторжение может быть по любой причине: от инициативы сторон до судебного решения.⠀⠀
2. При банкротстве или долгах продавца кредиторы могут признать такую сделку мнимой или ничтожной, проведённой с целью уменьшения имущественной массы должника (чтобы кредиторам досталось меньше).
⠀⠀
Для покупателя очень важно показать свою добросовестность при приобретении объекта недвижимости.⠀⠀
⠀⠀
В случае оспаривания такой сделки, в суде в первую очередь будут решать вопрос, является ли покупатель добросовестным приобретателем или он в сговоре с продавцом и они специально указали меньшую цену по корыстным мотивам.
⠀
Например, продавцу светит в скором времени решение суда на крупную сумму и он распродаёт своё имущество покупателям-друзьям или дарит квартиру родственникам. ⠀
⠀⠀
Как же себя подстраховать? 🤔⠀
⠀
Желательно не уменьшать сумму в договоре купле-продажи. Но если так случилось, ниже инструкции как минимизировать риски и быть добросовестным приобретателем.
Провести сделку максимально безопасно можно, воспользовавшись услугами юриста по недвижимости. Все подробности в директ @mrs_ostratova