Всем привет, с Вами Марьян Будич и в этой статье я расскажу о пяти основных причинах, по которым необходимо узаконивать перепланировку квартиры. Это действительно важно, поэтому рекомендую уделить внимание данной теме.
1. Чтобы избежать штрафов 💸
Если Вы произвели перепланировку и не узаконили или не успели узаконить её, Вам грозит штраф. Для физических лиц его размер составляет 2 500 рублей, для юридических лиц он вырастает в разы и может составить 30 000 – 50 000 рублей.
2. Чтобы не лишиться недвижимости 🏠
Данная жесткая мера применяется в следующем порядке. Вы произвели и не узаконили перепланировку, в результате чего получили от жилищной инспекции предписание устранить нарушение и оплатить штраф, однако, не реагируете на него. В этом случае сначала применяется механизм досудебного урегулирования, а затем проводится судебное разбирательство. На основании решения суда служба приставов может Вас выселить, а квартиру – выставить на торги.
После её реализации с торгов Вам, конечно, будет возвращена большая часть стоимости продажи за вычетом штрафа, пени, судебных издержек и т.д. Однако, доводить процесс до такого состояния не стоит.
3. Чтобы сделать приватизацию 📃
Если у Вас пока не оформлено право собственности на квартиру, и Вы планируете ее приватизировать, но провели и не узаконили перепланировку, то столкнетесь с проблемой, поскольку имеющиеся у Вас документы БТИ не будут соответствовать факту, а на новых будут нанесены красные линии. В этом случае Вы также будете обязаны заплатить штраф.
4. Чтобы продать квартиру 🤝
Если Ваш покупатель планирует взять кредит для приобретения квартиры, то банк непременно направит своего представителя, чтобы тот проверил состояние объекта недвижимости и наличие надлежащих документов на него. Если он выявит отклонение фактической планировки от той, что описана в документах БТИ или материалах из ЕГРН, у банка появится причина отказать в выдаче ипотечного кредита на приобретение такого объекта.
Вы, конечно, можете попытаться найти покупателя, который согласен приобрести квартиру за наличные деньги, но, как показывает статистика, это сейчас крайне редкий случай.
Кроме того, если покупатель выяснит, что у Вас есть перепланировка, которую нужно узаконивать, а значит тратить на это деньги либо столкнуться с какими-либо иными проблемами, он, скорее всего, как минимум попросит дисконт либо вообще откажется от сделки. У меня есть реальный пример, как в результате попытки сделать эксклюзивную перепланировку люди оказались владельцами квартиры, которую невозможно продать, разве что за мизерную стоимость.
5. Чтобы обеспечить безопасность 🔥💧
Зачастую при проведении перепланировки затрагиваются несущие стены, кухня с газовой плитой объединяется с жилым помещением, иногда устанавливаются новые ванны и даже бассейны. Такие работы могут привести к нарушению конструкции дома, это опасно. Или, как минимум, Ваши соседи могут опасаться, что Ваша перепланировка угрожает их жизни и благосостоянию, поэтому пожалуются на Вас в жилищную инспекцию, а далее ситуация будет развиваться, как описано выше.
Подводя итоги, настоятельно рекомендую Вам своевременно узаконивать перепланировку, как видите, для этого есть существенные основания. Наша компания «Вита Хауз» оказывает полный комплекс услуг по узакониванию перепланировки «под ключ» вплоть до внесения изменений в базу Росреестра и получения выписки из ЕГРН. Если у Вас есть такая необходимость – пожалуйста, обращайтесь.
Если Вы знаете какие-либо интересные случаи перепланировки квартир или апартаментов, оставляйте комментарии, как показывает мой опыт, есть множество интересных и полезных примеров.
С Вами был Марьян Будич и кадастровая компания «Вита Хаус», спасибо, что прочитали статью.
❇️ Кадастровые услуги в Москве и Московской области, оставьте заявку на сайте или получите консультацию по ☎️ 7(499)433-09-27, 🖥 www.vita-house.ru