Мнение эксперта: Плюсы и минусы домов из сборного железобетона

Валентина Орнат: частный риелтор, эксперт в сфере недвижимости

Один из часто задаваемых мне вопросов – какие дома лучше: из монолита или из сборного железобетона (обычно такие дома называют панельными)?

Рассказываю.

Сегодня существует две основных технологии строительства многоквартирных домов массового производства: монолитное строительство и панельное домостроение.

Основной материал строительства в обоих случаях – бетон. А вот сами технологии возведения зданий существенно различаются.

Суть монолитного домостроения в том, что бетон заливается в готовую опалубку прямо на строительной площадке. При использовании технологии возведения домов из сборного железобетона на стройплощадке состыковываются готовые панели.

Я была на заводе ЖБИ, принадлежащем компании ЛСР, где производят сборный железобетон для строительства многоквартирных домов. Этот материал, конечно же, разительно отличается от панелей, которые использовались при возведении домов в прошлом веке.

1. Плиты производятся на современном высокотехнологичном оборудовании и имеют идеально выверенную геометрию и размеры. Что позволяет без усилий точно состыковывать их на площадке. Так что здесь технологически невозможны кривые стены, непрямые углы и зазоры между панелями, чем грешили панели ХХ века.

2. Если в монолитных домах оконные блоки, вентиляционные каналы, каналы электросетей бетонируются на стройплощадке, то в домах из сборного железобетона все эти работы осуществляются в производственных цехах и являются частью заводского технологического процесса.

3. Скорость возведения домов из сборного железобетона выше, нежели монолитных. Это также связано с технологическими процессами, часть из которых может производиться лишь при определенных температурных режимах, что в цехах обеспечить легче, чем на свежем воздухе.

4. Как результат – стоимость 1 кв. м построенной площади в домах из сборного железобетона ниже.

Вот так выглядят дома из сборного железобетона, когда их отделка уже завершена - листайте галерею

Среди ограничений, присущих технологии строительства из сборного железобетона в сравнении с монолитом, отмечу высотность возводимых зданий и невозможность создания особо вычурных форм и плавных закруглений.

Однако из правильных разнообразных прямоугольников можно «скроить» очень функциональные планировки. Конечно, из панелей не сделать «круглую» квартиру. Но она вам нужна?

Как видите, современные панельные дома уже ничем не напоминают своих "соплеменников" прошлого века - листайте галерею

И еще один совет. Решая, квартиру в каком доме выбрать – монолитном или из сборного железобетона, обращайте внимания на репутацию застройщика. Известный застройщик, имеющий собственные производственные мощности, построит качественно и в срок с использованием любой технологии.