Дороги в коттеджном поселке.
⠀
Тема весьма интересная и неоднозначная. Кому эти дороги должны принадлежать? И как избежать проблем с ними? Обсудим.
⠀
Чаще всего, проблемы и вопросы возникают, когда уже поселок начал жить своей жизнью: кто-то построился, кто-то захватил чью-то землю, началась борьба за обещанную детскую площадку. До этого момента, на этапе поля вопросов по общему имуществу обычно нет. Нет дорог - нет проблем.
⠀
Итак, какие варианты имеются:
⠀
1️⃣ дороги принадлежат застройщику
2️⃣ дороги изначально принадлежали застройщику и переданы/сданы в аренду всем землевладельцам в поселке.
3️⃣ дороги государственные, то есть общие совсем и для всех.
⠀
Ваши риски:
В первом случае (все принадлежит застройщику), если сильно не повезет, то он может: перестать вас пропускать к вашему же участку, если вы не платите взносы. А взносы могут меняться, и то, что при покупке было 5000, может через пару лет стать 25 000.
⠀
А еще застройщик может захотеть перенести/реконструировать дороги и вы здесь тоже ничего сделать не сможете. Собственность же.
⠀
Второй вариант: общие земли в общей собственности человек так на 800. Опасность: может наступить такая анархия, что без стакана портвейна не разберетесь. В худшем варианте можно получить вечные споры по поводу общих территорий и их уборки, злых соседей и управляющих. Дележку каждого метра и вас также могут перестать пускать к участку за неуплату взносов, на которые вы, возможно, и не подписывались.
⠀
Третий вариант: все государственное. Вроде бы звучит хорошо, и пускать к участку обязаны всегда. Но. Если у вас собственное чудесное озеро в поселке или еще какая достопримечательность, то вы тоже обязаны пускать туда всех желающих. Видел такие картины, выглядит весьма печально.
⠀
Это не самые лучшие варианты развития событий. Такое может случиться, а может и нет.
И да, есть ряд признаков, по которым можно заранее предположить, что все будет хорошо.
⠀
По моему опыту, все три варианта могут работать вполне успешно. И сказать, что такой-то вариант подойдет всем тоже нельзя. Поэтому выбирайте с умом. А для надежности зовите меня.
⠀
Всех благ.