Времена меняются. Раньше вентиляция в жилом доме проектировалась с учетом притока воздуха через оконные щели – поэтому в старых домах со стеклопакетами так душно. Теперь отапливать улицу становится все дороже, и новым домам присваивается класс энергоэффективности.
Существует несколько классов энергоэффективности: самый высокий – A++, самый низкий – G. Конечно, определить класс энергоэффективности старого дома довольно сложно, а вот новостройкам этот класс присваивают в обязательном порядке.
Чем выше класс энергоэффективности, тем лучше. В таком доме энергия будет расходоваться очень экономно. Для того чтобы дом был введен в эксплуатацию, его класс энергоэффективности должен быть как минимум B.
Вам, наверное, знакомы случаи, когда во время приемки квартиры в новостройке она оказывается не совсем такой, какой должна быть? И ладно бы еще недоделки, понятно, что не боги горшки обжигают. Но ведь и площадь квартиры может стать больше или меньше, чем указано в проектной документации.
То же самое иногда происходит и с энергоэффективностью дома. Конечно, многие покупатели новостроек на стадии котлована вообще рады, что дом в принципе достроили, и они не пополнили ряды обманутых дольщиков.
Но стоит ли закрывать глаза на снижение класса энергоэффективности?
Во-первых, это деньги. Больше платим за строительство, меньше – за отопление. И природу бережем! Этим хороши высоко энергоэффективные дома. Не все россияне еще осознали, как это – экономить на отоплении. А вот их соседи из северной Европы могут поделиться таким опытом. Покупка квартиры – серьезное приобретение, кто знает, может, в ближайшем будущем наши коммунальные платежи сравняются с европейскими – лучше заранее подстелить соломку.
Проверить класс энергоэффективности квартиры вы можете, заглянув в ваш ДДУ или проектную документацию. Цена квартиры напрямую зависит от этого параметра. За проверку класса энергоэффективности дома перед вводом дома в эксплуатацию отвечает орган государственного жилищного надзора. После проверки дому окончательно присваивается класс энергоэффективности, и по правилом он должен быть размещен на табличке на стене дома.
На практике оказывается, что разные корпуса одного и того же комплекса могут иметь разный класс. Это может быть связано с использованием разных строительных и отделочных материалов.
Что же делать, если вы обнаружили что класс вашего дома ниже указанного в документации?
Дольщик имеет право обратиться к застройщику за компенсацией разницы между уплаченной и реальной стоимостью квартиры. В случае отказа застройщика придется защищать свои интересы в суде.
Также вариантом развития событий может стать расторжение ДДУ и получение денег назад. Другой вопрос, что такой вариант не всегда выгоден дольщику. Чем ближе сдача дома, тем дороже стоит квартира, а учитывая общий рост цен на рынке недвижимости, за деньги, которые вернут дольщику, он вряд ли сможет приобрести сопоставимое жилье.
Но решение здесь принимать покупателю. Главное помнить, что все претензии по классу энергоэффективности и другим недоделкам нужно предъявлять до подписания акта приема-передачи квартиры.