На каждом углу в офлайне и онлайне, только и слышно: - Банкротство! Банкротство! Банкротство! Хочу сегодня рассказать реальную историю из практики, как Банкротство оказало медвежью услугу.
Обратилась в нашу компанию очень приятная женщина, пенсионного возраста, с достаточно приветливым лицом, за помощью по продаже ее квартиры.
Я, как полагается, начал выяснять мотивы продажи. Ведь пенсионеры крайне редко идут на то, чтоб кардинально изменить свой уклад жизни. Поменять место жительства, где сложились доверительные отношения с соседями, отработан до механизма путь до магазина и т.д.
Как выяснилось, у данной особы обнаружили достаточно серьезное заболевание, которое (как озвучили врачи) приведет ее в обездвиженное состояние прямо в течении 6-12 месяцев. И в связи с таким положением дел, она решила продать свое единственное жилье и переехать поближе к детям (а это 320 км. по трассе), дабы не обременять их неудобствами в относительно ближайшем будущем.
НО не тут то было!
Находится покупатель, с ипотечными условиями покупки. Всё как положено готовим пакет документов, предоставляем в банк и... ОТКАЗ!
Банк объявляет: Ваша Продавец была признана банкротом в марте 2020 года - рисковый объект для залога, Банк не готов взять такие риски.
Отпускаем Покупателя на волю, ищем нового покупателя.
Пока идет реклама, стараемся максимально проманиторить ситуацию с банками, и все как один, отказывают в принятии такого объекта под залог.
Как продолжение банкета, находим Покупашку с наличными, вроде как должно быть всё хорошо......и как всегда......есть какоето НО...
Покупатель сверх сознательный гражданин, запуганный разного рода передачами по зомбоящику, объявляет: "Хочу чтоб сделка была удостоверена нотариусом..."
Ну, ОК, погнали к нотариусу.
После изучения пакета документов, нотариус дает категорический ОТКАЗ в проведении этой сделки. Аргумент всё тотже - Риск, Риск, Риск....
А засада по факту в чем: каждое решение суда о признании человека несостоятельным, Банкротом, содержит такую фразу: "...в случае выявления кредиторской задолженности, решение суда может быть оспорено и пересмотрено в связи с вновь открывшимися обстоятельствами..."
Такому продавцу (ранее Банкроту) Остается лишь доживать свой век в своем единственном жилье, либо искать не очень сознательного Покупателя, и проводить сделку в простой письменной форме в МФЦ.
К сожалению наше законодательство имеет массу пробелов, и такие аргументы как "добросовестный покупатель/приобретатель" и пр., ни как не могут повлиять на решение нотариуса и банка.
Да, можно продать, простому человеку эту квартиру, но как не крути, банки и нотариусы правы на все 100%, риск есть. И пусть даже такой покупатель не лишится этой квартиры, но как минимум будет вовлечен в долгие судебные тяжбы, большие траты на успокоительные препараты и т.д.
Вывод: Я думаю, что для когото Банкротство, является выходом из сложившейся сложной ситуации, но человек дело такое.... сегодня ситуация сложная, а позже она может стать еще сложнее....
Будьте бдительны, проверяйте людей в едином реестре банкротов и всем МИР.
Ставьте лайки, подписывайтесь, и как нибудь позже мы обязательно поговорим о том, что не каждый Банкрот освобождается от долгов.