Начнём с того, что земли под огородничество - это статус земли, подразумевающий использование участка для выращивания различных культур. Главной особенностью таких участков является то, что на них запрещено капитальное строительство. Инфраструктура зависит от конкретного места и к статусу земли не имеет отношения.
Нередко на землях под огородничество отсутствует водоснабжение и электроснабжение. Но огород огороду - рознь.
На примере Ленобласти можно выделить два основных типа земли в ОНТ: участки в собственности и в долгосрочной аренде у города.
У меня какое-то время был участок второго типа. Он находился в не самом ликвидном месте, поэтому я просто платил взносы.
Об этом участке я написал статью (клик).
Там не было электричества и воды, были проблемы с подъездом на транспорте. Земля не в собственности, поэтому нет особой мотивации что-либо там делать. К тому же участки там часто посещали вандалы - сказывалась близость к городу.
Если же есть подъезд и электричество, то такие участки могут даже продавать, причем не за малые деньги.
У меня есть знакомые, которые купили такой участок неподалёку от метро Рыбацкое, завезли туда морской контейнер под дом, выкопали колодец и живут в том ОНТ второй год. Безусловно, минус в том, что земля не в собственности. В остальном - неплохой вариант, учитывая близость к городу.
В редких случаях земля в ОНТ может быть в собственности. Мне удалось найти такие участки под Петербургом, но там нет основной коммуникации - электричества, поэтому пару соток там можно приобрести от 150 до 350 тысяч рублей. До Петербурга недалеко, капитальное строительство сейчас далеко не так важно - есть возможность установить модульный домик на блоки. Губит это место именно полное отсутствие коммуникаций.
Так стоит ли покупать землю в ОНТ? Зависит от целей. Если есть желание выращивать овощи-фрукты, поставить мобильную баньку и наслаждаться жизнью - то стоит, при условии, что есть собственность. Покупать право аренды, на мой взгляд, абсолютно бессмысленно.
Неспроста город не разрешает участки приватизировать: они могут понадобиться для различных целей, и их могут изъять в любой момент. Ни о какой компенсации, даже мизерной, не может идти и речи - аренда.
Поэтому выбор за вами!