Вы бывали на стройплощадке? Я – да, не раз. Перефразируя классика, скажу, что хорошие новостройки похожи друг на друга – ровные стены, оконные проемы на месте, аккуратные МОПы, никакого строительного мусора. А вот обычные новостройки имеют свои особенности, иначе как объяснить, что построенная квартира по своим размерам отличается от плана?
Представим ситуацию: вы залюбовались красивой 3D картинкой, посмотрели проспекты, поговорили с менеджером и уже представляете, как везете по красивой дорожке, огибая клумбу с бегониями, коляску с ребенком прямиком в новенький детский сад. Да, такое чудо немного для вас дороговато, но на первый взнос ипотеки накопить удалось.
И вот дом готов, вы с нетерпением ждете ключей, как вдруг внезапно сообщают, что квартира стала больше и поэтому вам придется доплатить... еще миллион с лишним. Да было бы с чего, вы же и так думаете, что придется взять кредит на покупку новой кухни. «Нормально вообще?» – звоните вы подруге в слезах.
Нет, это не нормально. Давайте заглянем в наш любимый 214-ФЗ. Там сказано, что вы должны будете доплатить за лишние метры, но только если разница с проектной площадью квартиры не превышает 5%.
То есть если площадь квартиры увеличилась на 7%, за 5% придется доплатить, а все остальное достанется вам как бонус.
Застройщик не согласен? Идите в суд, он окажется на вашей стороне.
Да, если квартира вдруг оказалась меньше площади, указанной в проекте, разницу вам должны вернуть.
Если вам не хочется доплачивать сверх, вы имеете полное право расторгнуть ДДУ и получить свои деньги назад. Но стоит ли это делать? Ведь если вы покупали квартиру на стадии котлована, к моменту сдачи дома ее цена должна была вырасти, кроме того, цены на квартиры ощутимо растут и из-за инфляции.
То есть, расторгнув договор долевого участия вы, конечно, получите свои деньги назад, но аналогичную квартиру на них купить, скорее всего, не сможете. С тем же успехом вы могли положить деньги на депозит – там хоть какой-то процент успел бы капнуть, ведь дома строятся не за один день.
Так что «семь раз отмерь, один раз отрежь» – хочется сказать застройщику, который не может сдать квартиру того размера, как обещал.
Но кто бы ни был виноват, наша задача – позаботиться о собственном благополучии. Логика подсказывает, что нужно рассчитывать свои возможности так, чтобы вы смогли доплатить за те самые пять процентов, которые обязаны по закону. Больше – не меньше, что уж.
Конечно, может возникнуть ситуация, когда застройщик захочет получить с вас полную доплату за превышенный метраж. Будет надежней, если вы заручитесь поддержкой компетентного юриста еще до покупки квартиры – он и договор проверит, и поможет отстоять ваши интересы в суде, если возникнет такая необходимость.
Кроме того, грамотно сформулированные претензии могут помочь урегулировать отношения до суда, застройщик пойдет навстречу, как только поймет, что это в его интересах, а вы не собираетесь отступать.