ЖК «Летний» строится по ФЗ – 214 с использованием эскроу счетов. Строительство начато в конце 2019 начале 2020 годов, сдача первой очереди, намечена на 3 квартал 2022 года. Сдача всего комплекса в эксплуатацию в 4 квартале 2025 года.
Структура комплекса
позиционируется как «Комфорт», и состоит из:
- 7 корпусов по 12 этажей в каждом;
- 2 186 квартир;
Застройщиком планируется возведение:
- детского игрового комплекса;
- спортивной площадки;
- благоустройство набережной реки «Кудепста».
Рядом с комплексом запланировано строительство школы и детского сада, возможностей, уже имеющихся в поселке Кудепста школы и детского сада, будет не достаточно.
Логистика и транспортная доступность
Комплекс расположен примерно в 2 км от морской набережной.
В случае отсутствия «пробок», а этого здесь практически не бывает, и вряд ли будет в ближайшее время, отсюда можно добраться:
- центр Адлера – 15 минут;
- олимпийский парк – 15 – 20 минут;
- центр Сочи – 30 минут;
- аэропорт – 15 минут;
- Красная Поляна – 45 минут.
К транспортной развязке в пос. Кудепста, ведет единственная, на сегодняшний день, дорога. Ранее озвучивалась информация о строительстве дополнительной дороги от комплекса. Но так как она будет примыкать все к той же развязке, можно сказать, что ее КПД будет сведен на «НЕТ».
Пляжную зону в поселке Кудепста, так же планируется расширить и благоустроить.
Цены и планировки
Первая очередь - только студии и однокомнатные квартиры, что очень удобно в плане инвестирования, а так же приобретения для целей сдачи в аренду в перспективе.
На старте продаж стоимость метра составляла в среднем 100 000 рублей, в процессе планомерно повышалась застройщиком.
На сегодняшний день имеем:
Минимальная площадь – 26м2;
Максимальная площадь – 38м2;
Минимальная стоимость метра – 289 000 руб/м2
Максимальная стоимость метра – 329 000 руб/м2
Покупка квартиры у Застройщика сегодня обойдется:
- за 26м2 на 10 этаже – 8 476 000 рублей;
- за 35м2 на 10 этаже – 10 625 300 рублей.
Стоимость студии 26м2 год назад:
- 26м2 – 3 250 000 рублей;
- 125 000 руб/м2;
- 5 226 000 рублей прирост стоимости за год.
- 160% прироста стоимости за год.
Плюсы и минусы ЖК «Летний» Сочи
Плюсы:
- Проверенный и надежный застройщик;
- Строительство идет по ФЗ – 214 с использованием эскроу счетов;
- Возможность купить квартиру в ипотеку, в том числе льготную;
- сравнительно, доступная стоимость на выходе, за счет маленьких площадей;
- внутренняя инфраструктура комплекса;
- возможность инвестирования на стадии строительства.
Минусы:
- внешняя инфраструктура;
- локация и транспортная доступность;
- большое количество квартир;
- с большой вероятностью, будут сложности с парковочными местами;
- цена входа, на сегодняшний день, уже не совсем комфортная.
- отсутствие больших площадей квартир, хотя застройщик их обещает в следующих очередях.
Квартиры в комплексе очень активно скупались инвесторами на старте продаж.
В настоящее время на рынке много предложений по стоимости ниже застройщика!
Но и на них спрос не велик!
На этом заканчиваем, спасибо за внимание.
Напоминаю, все, вышеизложенное, является моим субъективным мнением!
Так же по теме читайте: ЖК Триумф, ЖК Солнечный Город, ЖК Морская Симфония, ЖК Урожайный, ЖК Летняя Резиденция, ЖК Фрукты
Буду очень благодарен за оценку статьи, а так же рад новым подписчикам!