Ориентируясь на свои запросы и потребности, покупатели недвижимости в Москве могут перебрать десятки различных вариантов, которые не подходят им по той или иной причине. Даже выбор небольшой студии может превратиться в долгий квест, а что говорить о поисках большой «трёшки» или «евродвушки»?
Чтобы облегчить и ускорить процесс покупки идеальной квартиры, нужно предварительно составить список основных критериев, которым должен отвечать лот конкретного формата. Самое важное — это определиться, под какие цели приобретается жилье: под сдачу, в качестве инвестиций для дальнейшей перепродажи, для самостоятельного проживания и т.д.
Уютная студия, как место для жизни или инвестиции под сдачу
В последние годы спрос на квартиры-студии в столице значительно вырос. Такое жилье активно приобретают молодые семьи без детей, специалисты, только начинающие свой профессиональный путь, бизнесмены, которые рассматривают студии как выгодное вложение средств, и другие.
На что следует обращать внимание при выборе квартиры подобного формата? Конечно, здесь не идет речи о раздельном санузле или отдельной спальне, но некоторые застройщики предлагают интересные варианты планировки, позволяющие обеспечить максимальный комфорт проживания.
На это влияют такие параметры, как высокие потолки и большие окна, что визуально увеличивает помещение, не создавая ощущения запертости в тесном пространстве. Да и удобное зонирование с разделением на кухонную зону и место для отдыха тоже играет важную роль.
В качестве примера, где есть грамотные планировки студий, можно привести новый жилой район ÁLIA, который возводится в районе Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки.
В проекте представлены лоты площадью от 24 до 34 квадратных метров с высокими трехметровыми потолками и окнами с увеличенной площадью остекления. Зону для приготовления и приема пищи можно визуально отделить от «спальной» зоны, что создаст дополнительные условия для полноценного отдыха.
Примечательно, что в некоторых студиях ÁLIA есть даже небольшие прихожие, где можно обустроить гардеробные. Таким образом вся уличная одежда и обувь будет располагаться вне жилых пространств.
Студии с такой продуманной планировкой отлично подходят и для самостоятельного проживания, и в качестве стартовой недвижимости для студента, и как жилье под сдачу.
Как подобрать хорошую однокомнатную квартиру?
На рынке Москвы сейчас множество вариантов однокомнатных квартир, в числе которых представлены и компактные лоты, рассчитанные на одного человека, и просторные квартиры, где с комфортом может жить молодая семья. В них, как правило, есть отдельная прихожая, возможно, даже с нишей под встроенный шкаф, и изолированная от мест общего пользования спальня.
Чтобы в «однушке» действительно было комфортно жить, нужно уделить внимание метражу каждого помещения в квартире. Например, о комфорте проживания в лоте, где площадь кухни едва ли превышает 5-7 кв. м, речи не идет.
Идеальный вариант планировки однокомнатной квартиры включает прихожую небольших размеров без ненужных выступов и прочей неиспользуемой площади, спальню площадью от 15 кв. м и кухонную зону метраж которой составляет хотя бы 10-13 кв. м. Не стоит забывать и о том, что комфорт проживания обеспечивают и большие окна, благодаря которым в помещения попадет больше дневного света, и потолки высотой хотя бы 2.75 м.
«Двушки» и «трёшки»: больше выбора и больше вариантов
Семьи с детьми как правило отдают предпочтение двухкомнатным, а то и трехкомнатным квартирам. Чем больше отдельного пространства для каждого домочадца, тем больше шансов на то, что проживание будет комфортным для всех членов семьи. Особенно это актуально в наше время, когда из-за пандемии коронавируса многие москвичи до сих пор работают в дистанционном режиме, не посещая офис.
Если по высоте потолков и размерам окон рекомендации одинаковы для квартир любого формата, будь то студия или просторная «евротрёшка», то выбирая расположение помещений в больших лотах, следует ориентироваться на потребности конкретной семьи.
Например, смежные спальни могут превратиться из недостатка в преимущество, если в квартире проживает пожилой родственник, нуждающийся в уходе, или маленький ребенок, за которым нужен постоянный присмотр.
Во всех других случаях покупатели отдают однозначное предпочтение планировкам, где спальни находятся отдельно друг от друга, а местом для общего времяпровождения является гостиная.
Очень важно, чтобы в просторных квартирах не было неудобных решений, например, длинных или изогнутых коридоров, лишних выступов в кухне или в другом помещении, и других факторов, которые увеличивают количество неиспользуемой площади.
Идеальная квартира с двумя или тремя комнатами должна иметь изолированные спальни правильной геометрической формы (так легче продумать расстановку мебели), большую площадь остекления в каждом помещении (например, панорамные и угловые окна обеспечат наилучшую инсоляцию), просторную кухню площадью от 14 кв. м или же кухню-гостиную.
А чтобы по утрам перед единственным санузлом не выстраивалась очередь из желающих принять душ, то лучше выбирать жилье как минимум с раздельным с/у. В идеале же в «двушках», «трёшках» и квартирах большего формата должен быть дополнительный санузел.
И снова здесь можно привести лоты ÁLIA в качестве примера идеально продуманных планировок. В новом жилом районе представлены десятки вариантов с различными пространственными решениями, каждое из которых создано в соответствии с потребностями взрослых, юных и пожилых членов семьи.
Например, уже начиная с «двушек», в квартирах есть дополнительные санузлы, а некоторые планировки включают даже мастер-спальни. Помимо этого, застройщик воплотил в жизнь идею с ванными комнатами, оснащенными собственным окном. Теперь, чистя зубы по утрам, можно любоваться на парк или на реку, а в светлое время суток не придется зажигать свет, увеличивая счета за электричество.
Выбирая квартиру того или иного формата, нужно обращать внимание на все указанные выше факторы, и, конечно, ориентироваться на свои потребности и ожидания. В этом случае можно найти жилье своей мечты, соответствующее всем запросам любого члена семьи.
* В статье использованы рендеры проектов архитектора-дизайнера Игоря Малкова.