Во-первых хочу заметить, что черные риэлторы (они же тварюги) играют на человеческой жадности, поэтому от них вы сможете услышать самые заманчивые предложения, о которых вам больше никто не расскажет, т.к. таких предложений попросту в реальности не существует. Роскошный пентхаус по цене квартиры эконом-класса? И у Клиента загорелись глаза, и он адекватно не способен оценить ситуацию – поздравляем – вы потенциальная жертва черного маклера-тварюги, дальше дело осталось за малым, обмануть вас!
Схема 1 рассчитана на Вашу невнимательность . Суть заключается в том, что клиент, не ознакомившись детально с условиями договора, поспешно ставит свою подпись. Потом якобы риэлтор начинает «усердно» работать, предлагая совершенно не подходящие клиенту варианты. Как только вы понимаете, что эффективное сотрудничество у вас не получится и изъявляет желание расторгнуть договор, узнаете, что должны агентству/риэлтору 0,5% от планируемой стоимости жилья. Неожиданно, правда? Но именно об этом и говорится в договоре, который клиент имел неосторожность заключить, не изучив его положения.
Схема 2: недвижимость с жильцом. Если вам предлагают квартиру, в которой никто не прописан – такой вариант должен вас, несомненно, насторожить, или в справке о зарегистрированных в нижней части написано: м/п, временно отсутствующий, выбыл.... Вполне возможно, что собственник такого жилья находится, к примеру, в тюрьме или на воинской службе или в детском доме, а поэтому временно снят с регистрации, но не утратил право собственности или права пользования. Как результат, в скором времени у вас появится удивительная возможность познакомиться с еще одним жильцом квартиры, вашим родным соседом. Сомневаюсь, что такое знакомство принесет удовольствие.
Схема 3 Про новостройки. Эта схема построена на юридических связях компаний, принимающих участие в инвестиционных проектах. Клиент платит залог одной из таких компаний, она, в свою очередь, перечисляет его второй, затем третьей и т.д. Когда фирмы расторгнут договора, застройщик лишь разведет перед вами руками, ведь у него с обманутым покупателем никакого договора заключено не было, а, следовательно, и обязанностей перед ним никаких нет.
Схема 4 Завышение цены квартиры. Здесь всё зависит от внимательности Продавца и покупателя. Риэлтор сознательно завышает цену продаваемой квартиры, к примеру, продавец просит 5 млн. руб., а риэлтор находит покупателя на 6 млн. руб. Агентство перед выходом на сделку аргументируя разными способами принимает от Покупателя аванс в размере 1 млн. руб. у себя в офисе без присутствия Продавца. Когда дело доходит до сделки, Риэлтор приводит обе стороны в МФЦ, разводит продавца и покупателя по разным углам и каждой стороне дает прочитать "свой нужный" договор. Продавец видит в договоре ценник 5 млн., а покупатель 6 млн. И соответственно, когда дело доходит до фактического подписания документов, договор Продавца незаметно подменяется договором с нужной цифрой. Не буду разжевывать как получить нужную расписку, но аналогия думаю понятна. И соответсвенно, на выходе получаем: Агентство мошенническим способом "словило" лям, и плюсом получило своё агентское вознаграждение от Продавца с его полученных 5 млн. руб.
ВЫВОД: Риэлтора нужно нанимать только по рекомендации родных и близких, и причем обеим сторонам сделки!