При покупке квартиры от застройщика после сдачи объекта в эксплуатацию и на протяжении двух лет, как правило, все вопросы по управлению недвижимостью ведет строительная компания (за этот период инвесторы полностью адаптируются к проживанию в новой стране). Далее эти обязанности переходят к самим владельцам, и они принимают решение о самостоятельном управлении ЖК или найме управляющей организации.
Для определения и принятия всех правил что до управления жилым комплексом организовывается собрание всех жильцов.
В турецком законодательстве поэтапно прописан процесс организации и проведения встречи, куда входят:
- Подготовка повестки собрания.
Заранее прописываются все вопросы, которые будут решаться на встрече, такие как спектр необходимых услуг, права и обязанности управляющей компании, установление платы по айдату и другие. По закону о кондоминиуме, принятое решение будет правомерно только в случае, если этот вопросы был заранее заявлен в повестке дня на обсуждение.
- Объявление даты встречи.
В приглашении каждому владельцу указывается точные дата, время и адрес проведения собрания.
Если на первом собрании не присутствовало большинство собственников (то есть более 51%), то собрание проводится повторно ориентировочно через семь дней. Присутствие на второй встрече большинства уже не является необходимым. Принятые решения будут считаться законными независимо от количества участников.
Если по каким-либо причинам вы не можете посетить собрание, есть альтернативный вариант – оформить доверенность на право управления недвижимостью в Турции. Например, временно делегируя свои права соседям, друзьям или сотруднику риелторской компании.
- Рассылка официальных приглашений.
Приглашения отправляются всем собственникам недвижимости. В них обязательно указывается повестка дня. Копия документа дополнительно размещается на доске объявлений в холле комплекса.
Передать приглашение можно либо лично за обязательной подписью получателя в специальном отчете о доставке документа, либо с помощью заказного письма по адресу, где фактически проживает инвестор.
- Проведение собрания.
Все присутствующие на встрече собственники должны будут оставить свою подпись в документе напротив своего ФИО, чтобы подтвердить присутствие. Как мы уже уточняли, если на первую встречу не пришло большинство, будет проведена вторая встреча, где присутствие не менее половины владельцев уже не является обязательным. Даже если на собрание не пришел ни один из инвесторов, все решения принимаются организатором мероприятия.
После того, как все правила управления жилым комплексом приняты, коллективным решением сроком на год выбирается управляющий. Обязанности управляющего недвижимостью в Турции указываются в отчете о принятых решениях. Как правило, в круг их обязанностей входит налаживание взаимодействия с банком для открытия счета, сотрудничество с налоговой, страховыми, обслуживающими кампаниями, то есть слежение за всем, что необходимо для функционирования ЖК.
Все участники собрания подписывают документ о принятых решениях, а управляющий получает у нотариуса право представлять управляющую организацию.
Если вы планируете покупку недвижимости на вторичном рынке в обжитом комплексе, важно знать о наличии так называемого Устава жилого комплекса, то есть правил проживания на его территории, установленными собственниками. Потому что вам, как новому владельцу нужно будет соблюдать этот устав, даже если некоторые правила не подходят.
Например, в некоторых ЖК собственники договариваются об ограничениях на:
- домашних животных;
- остекление балконов;
- барбекю на террасах в будние дни, с возможностью проведения только на выходных;
- шум после 23:00;
- оставлять мусор за пределами квартиры;
- детям купаться без купальных костюмов в бассейне;
- гостям жильцов пользоваться объектами общественного пользования (например, парковкой) и др.
Безусловно, в большинстве случаев все правила адекватны и вполне обоснованы. Однако некоторые из них могут попросту вам не подойти, поэтому о них лучше поинтересоваться заранее в агентстве недвижимости, либо запросить их в Кадастровом управлении. Таким образом вы избавите себя от неприятных сюрпризов.
В конце каждого годового периода управляющая компания отчитывается перед собственниками о работе и затратах. Если жильцы посчитают, что работа была проведена неудовлетворительно, они могут отказаться от услуг организации и найти себе нового управленца.
Читайте также:
Наш сайт: https://profitrealestate.ru/
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Посмотрите цены на недвижимость в Турции.