Есть ли смысл покупать недвижимость дешевле
В 2017 году я приобрела квартиру в Московской области. Тогда квартира в области была минимум на 1,5 млн ₽ дешевле. Я не принимала во внимание инфраструктуру, коммунальные платежи и транспорт.
В статье расскажу о собственном опыте жизни в ближайшем Подмосковье в течение 3 лет. Купить жилье в Московской области соблазнительно дешевле, но я провела анализ дополнительных трат.
Сравнение стоимости квартир в Ближайшем Подмосковье и Москве
В статье буду рассматривать стоимость в Московской области в районе Бутово-Парк 2, где я живу и в котором живет моя мама — Бирюлево Восточное. В обоих районах продаются новостройки на этапе строительства, метро не в шаговой доступности.
На момент покупки моей квартиры в 2017 году цены были 3,6 и 5,2 млн соответственно. Я покупала со сроком сдачи в эксплуатацию через полгода и все варианты просматривала такие же.
Транспорт
Удаленность в обоих случаях от метро одинаковая, 15 мин на машине и 20 мин на общественном транспорте. Но в МО приходится пользоваться маршруткой с выигравшим тендер перевозчиком.
В Москве существует тариф 90 мин. Т.е. в течение это времени вы можете сколько угодно раз пересаживаться и стоимость будет 65 руб. В Подмосковье придется заплатить еще за маршрутку дополнительно 47 руб. И не в каждом районе тарифы регулируемые. Перевозчик их может устанавливать вплоть до 100 руб. за поездку.
При условии проезда по 1 варианту (маршрутка — метро — автобус) 5 дней в неделю я переплатила 72 000 руб. за три года, в масштабах 10 лет — 240 000 руб. без учета инфляции. А если семья состоит из двух человек уже получается сумма в полмиллиона рублей.
В моем районе можно пройти километр до остановки московского транспорта, но зимой и рано утром перед работой этого делать не хочется, а для самых отдаленных домов путь составляет 25 минут.
Магазины
В МО преобладают магазины, которые содержат ИП. Цены там устанавливаются с наценкой и из-за отсутствия альтернатив в шаговой доступности жители заходят за разовыми покупками.Хотя присутствуют Пятерочка, Магнит и Вкусвилл, но для 50 домов их мало. Большинство жителей, несмотря на наценки, закупаются по мелочам в придомовых магазинах. Переплату по этой статье просчитать сложно.
Коммунальная плата
Стоимость коммунальных услуг в МО выше. Для сравнения я привела квитанции в Москве и области. В первой платежке статьи по моей квартире, во второй маминой в Бирюлеве.
Проанализировав коммунальную плату за 3 года, я сделала вывод: я плачу больше в среднем на 1300 руб. в месяц. С учетом того, что в Бирюлево жилая площадь больше, я привела стоимость к общему знаменателю и получилось по 1500 руб. в месяц. В масштабе 3 лет 54 000, 10 лет — 180 000 руб.
Социальные льготы
Еще одно преимущество у столичных жителей это регистрация, которая гарантирует некоторые социальные блага, например, предоставление более качественных услуг в сфере образования, медицины, надбавка к пенсии и дополнительные пособия по уходу за ребенком.
Медицинское обслуживание в МО находится на более низком уровне, чем в Москве. Недавно произошла показательная ситуация.
В октябре 2020 года мама, которая проживает в Москве и моя соседка по дому в Бутово-Парк 2 заболели короновирусом. К маме врач пришел в день вызова, сразу сделал тест, после положительного результата через 2 дня принес лекарства. После ухудшения состояния к ней приехала скорая через 2 часа после вызова и сразу сделали КТ и определили в больницу.
Ситуация у соседки: врач пришел на 3 день после вызова, тест взяли на 3 день, перед этим предложили сделать самостоятельно платно. После положительного результата еще через 3 дня, принесли лекарства. После ухудшения самочувствия скорая приехала на четвертые сутки после вызова.
В Москве с момента вызова врача и до определения в больницу прошло 3 дня, в МО - 13 дней. Конечно, это объясняется, что ситуация с пандемией нештатная, но разница просто колоссальная и устрашающая.
Отсутствие мест в детских садах
Новые жилые массивы застраивают огромными темпами, а инфраструктуры не хватает. Многие, кто покупают жилье в области, это пары с детьми. Поговорив с несколькими такими семьями я сделала вывод, что в МО сложно пристроить ребенка в садик. И поэтому приходится либо искать няню либо платить за частный. Средняя стоимость садика - 25 000 руб. в месяц за полный день. В масштабе 3 лет, пока ребенок не пойдет в школу - 900 000 руб.
Прочая инфраструктура
В новых районах Московской области не хватает инфраструктуры: нет кинотеатров, торговых центров и других досуговых заведений. Родители жалуются на отсутствие образовательных секций для детей, а дорога создает дополнительные траты.
Если вы задумываетесь о покупке квартиры в Московской области, обратите внимание на дополнительные траты, которые вас ждут. По результату анализа, проведенного в статье делаю вывод, что я могла приобрести недвижимость в ЖК “Царицыно” и заплатила бы ту же стоимость.