Недвижимость является одним из самых надежных инструментов сохранения ваших средств. Квартира в аренду (по-умному инвестиции в жилую рентную недвижимость) дают около 5-6% годовых, что не превышает инфляции и лишь сохраняет ваши средства от обесценивания. Коммерческая дает чуть больше 7-13%, но в любом случае – это низкорискованные и низкодоходные инвестиции.
Заработать тоже можно, но это сложнее и требует определенных знаний и навыков. Сегодня я расскажу о некоторых способах зарабатывать на сделках с недвижимостью от 10% до 30%.
СТРАТЕГИЯ 1
Сдача в долгосрочную аренду с использованием ипотеки (вы берете ипотеку, а погашаете ее за счет арендной платы). Данная стратегия подходит, если платежи по ипотеке не превышают арендную ставку.
Поэтому надо выбрать правильный объект, получить минимальный процент по кредиту и сдать квартиру по верхней планке арендной ставки (как именно сдавать дороже рынка читайте в моей статье «Как выгодно сдавать квартиру»).
СТРАТЕГИЯ 2
Посуточная аренда квартиры
Данная стратегия – это полноценный вид бизнеса, который требует постоянного вовлеченности в процесс. Зато она подходит тем, у кого нет сбережений для покупки объектов недвижимости. Можно заключить договор с хозяином на долгосрочную аренду с правом субаренды и пересдавать квартиры посуточно. Знаю некоторых людей, которые сдают посуточно свои собственные квартиры на booking,ru или airbnb.com на период, когда им самим она не нужна (летом живут на даче например).
СТРАТЕГИЯ 3
Деление на студии (сдача в аренду комнат)
Популярная и растиражированная на просторах интернета стратегия может вас сильно огорчить, так как большая часть перепланировок невозможно будет узаконить. Устройство санузлов можно узаконить только за счет нежилой части помещений (т.е. коридоров), поэтому деление на студии возможно либо в квартирах на 1 этажах или с планировками, позволяющими разместить санузлы на месте коридоров.
Но если хочется войти в эту стратегию – рассмотрите тогда сдачу комнат в многокомнатной квартире. Каждая комната может сдаваться отдельно как студия, и нет трудностей с оформлением перепланировки.
СТРАТЕГИЯ 4
Покупка на старте и последующая продажа
Цена на квартиры на старте продаж обычно немного ниже, чем при сдаче объекта. Подходит тем, у кого есть средства на первоначальный взнос и возможность «заморозить» средства на год-полтора. Можно брать ипотеку и вносить платежи некоторое время, пока квартира не будет продана. Имецте в виду, что выгоднее всего брать «однушки», так как спрос со стороны покупателей на них больше, как больше и прирост в стоимости.
СТРАТЕГИЯ 5
Сдача в аренду и продажа чужих квартир (риэлторская коммиссия)
Если вариант с покупкой не подходит, то можно зарабатывать на чужой недвижимости. Разместите объявление об аренде или продаже квартиры, дождитесь звонка клиента и предложите несколько вариантов квартир (так как именно эта уже сдалась или продалась). Собственник квартиры получит клиента, а вы – свою комиссию. И да, именно так работают риэлторы.
СТРАТЕГИЯ 6
Строительство коммерческой недвижимости
Строительство объектов коммерческой недвижимости может быть очень интересным вариантом при одном условии – если вы найдете правильный участок земли в оживленном месте с большим человеко/машинопотоком. Некоторые торговые сети готовы заключать предварительные договоры аренды на еще не построенные здания, если им интересна именно эта локация. Повторюсь, что самое главное в этой стратегии – местоположение, так как нахождение в непосредственной близости учебных заведений, например, не позволит розничным сетям получить необходимую лицензию и ваш объект станет им неинтересен.
СТРАТЕГИЯ 7
Перевод в нежилой фонд
Рабочая схема в недавнем прошлом, когда квартиры на 1 этаже переводили в нежилое помещение и сдавали в аренду бизнесу. Ставка аренды может быть в 2 раза выше, чем сдача квартиры, особенно если дом находится в правильном месте. Сейчас все стало намного сложнее с данной стратегией, так как теперь для перевода в нежилой фонд требуется согласие 2/3 собственников многоквартирных домов, что довольно сложно, если не сказать невозможно.
СТРАТЕГИЯ 7
Строительство коттеджей/таунхаусов
Эта стратегия скорее для бизнеса, а не для частных инвесторов, так как требует много ресурсов – и административных, и денежных. Однако есть примеры, когда покупались участки или старые дома, строились или переделывались старые дома в современные коттеджи и таунхаусы, а затем перепродавались с наценкой.
СТРАТЕГИЯ 8
Покупка+ремонт и продажа дороже
Можно также сделать ремонт в квартире и продать дороже. Например, купить однушку, сделать из нее евродвушку (это когда в квартире есть спальня и кухня-гостиная)и продать по цене 2-комнатной квартиры. Дизайнеры вам в помощь, так как ремонт на свой вкус вы точно не продадите дороже))
Если у вас есть идеи или другие рабочие стратегии по заработку на недвижимости, делитесь в комментариях.
Если было интересно – подписывайтесь на мой канал Антибедность и делитесь своим мнением в комментариях
Рекомендую также прочитать: