Пандемия и другие факторы серьезно повлияли на рынок недвижимости в прошлом году. В 2021 году ожидается 10 наиболее значимых событий в области рынка недвижимости и строительства.
Кризис в связи с пандемией
Все отрасли экономики, включая строительную сферу, пострадали от событий, связанных с распространением коронавирусной инфекции. Во многих регионах частично или полностью остановились строительные работы. В результате объекты были введены в эксплуатацию позже. Теперь возникла новая проблема – недостаточное количество рабочих, поскольку мигранты не могут въехать в страну из-за ограничений.
Льготная ипотека
В качестве антикризисной меры весной 2020 года была запущена программа льгот на ипотеку в размере до 6,5 процентов при покупке квартир в новостройках. Сейчас она продлена до июля текущего года. Это помогло поддержать застройщиков и привлечь средства в экономику. Однако в итоге такие меры вызвали подорожание жилья.
Программа реновации
Проблемы, связанные с жилым фондом, начали обсуждать еще в 2017 году. Только с третьей попытки приняли закон в конце прошлого года, в котором обозначили программы комплексного развития территорий. По сегодняшний день ведется много споров относительно сноса и реконструкции многоквартирных домов, однако власти стараются доказать, что опасаться нечего.
Формирование Единого фонда содействия реформирования ЖКХ
В конце 2020 года также было принято решение о реформировании институтов развития. Так Фонд содействия реформирования ЖКХ объединился с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства. В результате слияния ожидается увеличение эффективности функционирования.
Инфраструктурные облигации
Данные меры были введены во избежание уменьшения объемов строительства и ради привлечения средств в эту сферу. Уже со следующего года постараются запустить механизмы, позволяющие применять инфраструктурные облигации как инструмент.
Статус апартаментов
С 2016 года Минстрой собирается разобраться с данным форматом, однако окончательное решение планируют принять именно в 2021 году. По сегодняшний день люди приобретают помещения нежилого предназначения и не имеют доступа к социальной инфраструктуре. При этом коммунальные платежи для них являются повышенными, как и налоговые ставки.
Гаражная амнистия
Данный законопроект может затронуть примерно 5 млн. автомобилистов. В связи с отсутствием соответствующих документов нет возможности для оформления объектов, поэтому гаражи не могут учитываться в качестве построек, находящихся в собственности. По новому закону будут установлены документы, которые позволят подтвердить владение сооружением гаражного назначения.
Аренда жилья от компании «Дом.РФ»
Согласно программе будут действовать не только направления корпоративной и коммерческой аренды, но также льготная аренда. На реализацию проекта планируется направить около 100 млрд. руб. до 2024 года.
Окончание эпопеи с Urban Group
Почти три года длится эта история. Предполагалось, что по составленной дорожной карте будет построено 63 дома в 6 комплексах. Однако на процесс повлияли бюрократические сложности, суды, дефицит рабочей силы, пандемия и другие факторы. Однако сейчас поступило заявление, что дома достроят и введут в эксплуатацию до конца текущего года.
Метрополитен, ЦКАД, а также колесо обозрения
Сложности повлияли и на реализацию некоторых проектов. Одним из самых долгожданных является Центральная кольцевая автомобильная дорога. Планируют также расширить сеть метрополитена и открыть новые девять станций. Еще одним событием должно стать окончание строительства самого большого колеса обозрения в Европе.
