Рад видеть вас на моем канале! Хочу напомнить, что я являюсь одним из основателей компании Единый Центр Новостроек, которая помогает людям со всех городов купить или продать квартиру в СПб по самой выгодной цене! Мы работаем с новостройками, и с квартирами на вторичном рынке. Звоните нам 89013735551, и мы дадим вам полную консультацию. Самое важное: подбор, одобрение ипотеки и полное сопровождение сделки по новостройкам совершенно бесплатно! Всю комиссию за вас оплачивает застройщик.
Обзор района Рыбацкое ждали очень долго и вот наконец-таки я пишу вам об этом! Давайте разбираться как здесь жить и какие нюансы есть у этого места.
Начнем с транспортной доступности, а именно района Рыбацкого, с той локации, где находятся новостройки.
Вообще хочется начать с того, что Рыбацкое находится за кольцевой автодорогой, но при этом считается частью города, и приобретая здесь недвижимость у вас будет городская прописка.
Если посмотреть на карту Петербурга, то находимся мы на юго-востоке города, и Рыбацкое это крайняя станция зеленой ветки метро.
Что касаемо транспортной доступности новостроек, если вы автомобилист, то адекватных вариантов выезда из нового района не так много, а точнее он один - через Советский проспект, который плавно переходит в Шлиссельбургский проспект, который также плавно перетекает проспект Обуховской обороны, с которого уже возможность ехать на кольцевую дорогу, которая спасает наш город от сумасшедших пробок на пару с ЗСД. Из кольца даже в самую северную часть города вы даете не больше чем за час, либо дальше по проспекту Обуховской обороны, вдоль реки вы также доберетесь до центра города. В общем дорога до центра на авто в безпробочное время у вас займет примерно минут 30-35.
Также стоит отметить, что на Советском проспекте часто скапливаются пробки за счет того, что там однополосные движение в одну и в другую сторону. Будем надеяться, что в ближайшее время его когда-либо расширят.
Теперь разберемся с общественным транспортом. От м. Рыбацкое ходят автобусы и маршрутки по Советскому проспекту до жилых комплексов. Ехать примерно минут 10, но это без учёта пробок.
Пешком от метро до новых домов вы ходить навряд ли будете по двум причинам: первое это то, что идти придется км 3, а после тяжелого рабочего дня идти пешком минут 35-40 - это издевательство над собой. Вторая причина, если вы все-таки решили бросить себе вызов и заняться спортом, то пешая дорога до дома крайне неудобная. Вдоль Советского проспекта идти вечером в потоке машин по узкой тропинке, это как минимум небезопасно.
Ну и, конечно же, трамвайные линии. В случае если в городе пробки, то избежать их вам помогут трамваи.
Подведя итог транспортной доступности я не могу сказать, что она хорошая или плохая, на самом деле она максимально средняя. С одной стороны Рыбацкая находится на самой окраине города, Советский проспект часто в пробках, и нет альтернативы выезда у автомобилистов, с другой стороны рядом есть кольцевая, которая вам поможет добраться куда угодно, достаточно много общественного транспорта, и в принципе в 10 минутах езды есть метро.
Теперь об инфраструктуре района Рыбацкое. И для начала я бы разделил эту территорию на 2 части. Первая - это старый район с домами советской эпохи, которая находится возле метро. И вторая часть - это относительно свежие новостройки вдоль советского проспекта, это ЖК "Живи! В Рыбацком", ЖК "Петр Великий и Екатерина Великая", ЖК "Невские паруса".
Так вот если говорить про инфраструктуру старого района возле м. Рыбацкое, то здесь с этим все в порядке. Школ и детских садов в должном количестве, есть взрослая и детская поликлиника, есть даже ТЦ и большие гипермаркеты. Плюс небольшой сквер и набережная Невы, где также можно прогуляться.
А вот если говорить про ту часть, где находятся новые жилые комплексы ,то здесь ситуация гораздо хуже. На все 3 жилых комплекса, о которых говорилось выше всего один детский сад, а школы на данный момент вообще нет. И если вспомнить, то в первых новостройках люди здесь уже живут с начала 2018 года, и все это время каждый день родителям приходится отвозить своих детей в район ближе к метро, но и там не во всех садиках и школах есть свободные места, плюс дорога утром и вечером будет стоять в пробках.
В общем единственно что тут есть, это магазины в шаговой доступности. Еще портит всю ситуацию Невский завод цветных металлов, который находится совсем рядом, и жители постоянно жалуются на запахи химических отходов.
Основным плюс является то, что дома находятся рядом с Невой, и во многих корпусах потрясающие виды на воду. Я бы даже так сказал: это единственное место в городе, где можно купить квартиру за вменяемые деньги с лучшим видом на Неву. И если вам повезет, у вас будет квартира на последних этажах, то вы сможете каждый день наблюдать как по реке проплывают различные корабли, и Нева извиваясь, уходит за горизонт, это правда очень красиво!
О ЖК "Живи! В Рыбацком".
Масштабный проект на территории Усть-Славянки в Рыбацком реализует компания СПб Реновация, ее жилой комплекс "Живи! В Рыбацком". Всего запланировано 6 очередей строительства. Дома этажностью от 12 до 28 этажей, и всего в комплексе запланировано 7 тысяч квартир.
Так как это комплексное освоение территории, на плечи застройщика ложится и строительство социальной инфраструктуры, а именно две школы и четыре детских сада.
Дома строятся по кирпично-монолитной технологии, все по стандарту как и у всех. На сегодняшний день это одна из самых надежных технологий строительства.
Все квартиры передаются с чистовой отделкой, она, конечно, без всяких изысков, но на первое время заехать и жить можно.
Дворы благоустроены. Есть детские игровые площадки, скамейки и зоны отдыха для взрослых.
Что же у нас по ценам?
- Студии 20 м2 - от 3,75 млн. руб.
- 1 кв 38 м2 - от 5 млн. руб.
- 2 кв 56 м2 - от 8 млн. руб.
По моему мнению у этого жилого комплекса есть ряд плюсов и минусов.
Если говорить о минусах, дома стоят очень близко к Советскому проспекту, и ряд квартир, которые смотрят на дорогу не вызывает восторга. Рядом все так же линия электропередач, пробки на Советском проспекте, и вся социальная инфраструктура находится за пределами ЖК, а именно в Рыбацком.
Есть и свои плюсы. Это квартиры с отделкой и близость кольцевой, которая спасает всю транспортную ситуацию в Рыбацком. Ну и, конечно же, набережная Невы, а из большей части квартир прекрасные виды на Неву.
Интересно узнать о других ЖК в Рыбацком? Ставьте лайк этой статье и пишите в комментариях, я сделаю обзор на остальные комплексы.
