Представление об идеальном участке уникально, как и личные предпочтения каждого человека. Однако большинство потенциальных покупателей сходятся во мнении, что желательно рядом с будущим домом был какой-нибудь водоем. Как показывает сравнительный анализ, покупатели отдают предпочтение коттеджным поселкам с «большой водой», но соседство реки или водохранилища в среднем повышает стоимость участка на 30-50%. При этом понятие «первой линии» зачастую оказывается условным.
Самым популярным направлением для такого формата недвижимости, безусловно, является Дмитровское шоссе и его 6 водохранилищ. Но фактически на берегах водоемов расположены всего 10-15% экспонируемых объектов. Основная коллекция предложений у воды сосредоточена в удаленности на 40-50 км от МКАД на западе Подмосковья, что представляет особый интерес у тех, кто занимается яхтенным или иным видом водного спорта. Участки у воды на Минском, Дмитровском и Можайском шоссе — ликвидный объект инвестиций, интерес к которому особенно повышается летом.
Сложности приобретения участка у воды
Ситуативная картина уже адаптированных коттеджных поселков меняется: если раньше они располагались на первой линии, то есть у устаревшего фонда часто появляются ограничения и фактически они становятся отрезанными от воды. На сегодняшний день на берегу водоема расположен только каждый 5 поселок, т.е. 20% коттеджных комплексов. Но если отбросить разновидности маленьких водоемов, а оставить только крупные пруды, озера и водохранилища, то в сухом остатке остается менее 5% коттеджных комплексов. Учитывая дисбаланс спроса и предложения, разумнее рассмотреть вариант аренды дома на участке у воды для того, чтобы самостоятельно оценить все плюсы и минусы.
Цена участков у большой воды
Диапазон цен сильно варьируется, но общее правило для такой категории недвижимости — более высокая цена за сотку по сравнению с похожими предложениями рынка. Не последнюю роль для формирования итоговой стоимости имеет и внутренняя инфраструктура поселка, ведь если здесь есть яхт-клуб и комплексы водных видов спорта, то подразумевается и полноценное обслуживание данного спектра услуг. Средняя стоимость предложений на первой линии больших водохранилищ начинается от 1,5 млн рублей за сотку. Чуть дешевле объекты в поселках бизнес-класса, средний дисконт для участка, расположенного в КП на 50 км, составит 20%.
Агентство недвижимости Savills хорошо известна специфика такого пула предложений, потому в активе компании — только проверенные и ликвидные земельные участки, покупка которых подарит Вам только позитивные эмоции. Персональный менеджер подготовит для Вас персональную подборку объектов, проведет индивидуальную презентацию и согласует все детали для проведения сделки.
