Многие люди считают, что продать квартиру, которая находится в ипотеке нельзя, но это не так. Ипотечную квартиру так же можно легко продать, но для этого необходимо будет сначала получить разрешение от банка, так как он является залогодержателем.
Важно! Прежде чем выставлять квартиру на продажу необходимо внимательно изучить кредитный договор, так как некоторые банки могут включать в него штрафы за досрочное погашение кредита.
Варианты продажи квартиры в ипотеке
1. Продажа квартиры за наличные
Этот вариант возможен, если покупатель обладает сразу всей суммой необходимой для покупки квартиры. Сделка обычно происходит следующим образом:
- Продавец получает согласие банка на продажу
- Стороны подписывают договор на задаток
- Пишется заявление о досрочном погашении ипотеки
- Идет согласование договора купли-продажи
- Открывается ячейка или аккредитив для расчета
- Стороны подписывают договор купли-продажи
- Происходит регистрация права собственности на квартиру
Некоторые люди практикуют вариант покупки и продажи квартиры без согласия банка, в таком случае банк не контролирует сделку, и к сожалению, нередко бывают ситуации, когда после передачи задатка продавец просто исчезает.
2. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
В случае такого варианта продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести квартиру со всеми условиями ипотеки и согласовать такую продажу с банком.
Если покупатель найден, то ему необходимо доказать свою платежеспособность банку и получить одобрение ипотеки.
При такой схеме вместе с передачей права собственности на квартиру происходит и передача долгового обязательства, так же покупатель выплачивает разницу между ценой квартиры и остатком невыплаченной ипотеки продавцу.
Подписывайтесь и ставьте палец вверх если статья Вам понравилась!👍
💁🏻♀️Ваша Юлия Самохина, Союз застройщиков Новороссийска Федеральной партнерской сети «Макромир Недвижимость»⠀
🚗Организую для вас бесплатное знакомство и консультацию по новостройкам.
🌇Выгодные цены без переплат!
🏙Индивидуальные скидки от застройщика