Против науки не попрёшь. Куда мы с нашим кувшиным то рылом,
да в калашный ряд.
В 2017 году британский учёный Ричард Талер получил Нобелевскую премию по экономике за исследование роли нерациональных поведенческих факторов, ограниченной рациональности, социальных предпочтений, которые влияют на индивидуальные решения человека в экономической среде.
Сам Талер считал, что его важнейшим вкладом в экономику было «признание того, что действующей силой экономики являются люди и что экономические модели должны это учитывать».
Талер говорил о том, что, зачастую, поведение людей на экономическом поле может быть не рациональным и, даже, экономически необоснованным, сформированным, например, под воздействием доминирующего, в этот момент, общественного мнения, которое даже если оно не верно, будучи принятое большинством как верное, приобретает силу закона, формирующего экономическую среду. Не один из игроков, действующих на рынке, даже если он понимает, насколько нелепы и неправильны, сформированные этим мнением предпочтения и модели экономического поведения людей, не может не учитывать этого в своей бизнес-модели. Если он этого не сделает, это приведёт его к неминуемым потерям на рынке.
Дисциплина, основателем которой был Ричард Талер, получила название поведенческая экономика.
Если вы считаете, что это звучит шибко заумно, давайте разговаривать просто.. На пальцах.
На наших глазах начинает формироваться общественное мнение, что застройщики "обозрели", задрав ценники по самое не могу. Что цены настолько улетели в космос, что просто не могут не снизится.
И что, действительно есть такое мнение?
Да, есть.
Информационно-аналитический портал IRN.RU: (Индикаторы рынка недвижимости) провёл замер потребительских настроений, и выяснил, что люди ждут снижения цен на жилье.
По данным июньского экспресс-замера 40,5% ждут снижения цен на жилье в ближайшие три месяца. Подорожания недвижимости ожидают 27,1% участники опроса, а 21,7% считают, что цены останутся на текущем уровне. Затруднились с ответом 10,7%.
При этом, четверть ответивших (24,7%) считают, что за лето цены снизятся в пределах 5%, а 15,8% ждут более существенного падения.
И это при том, что из ящика, и из всех утюгов, с утра до вечера несётся: бу-бу-бу-бу, рост цен естественный, материалы подскочили в цене, бу-бу-бу-бу, спрос большой, предложение маленькое, у нас никогда цены не снижались, и сейчас снижаться не будут и бу-бу-бу-бу.
Обрабатывают со страшной силой, а втемяшить нам в голову все равно не могут, что рост цен — это так естественно, и назад уже никак не отыграть.
Опросы показывают, что не верим! Что назад не отыграть, не верим. Считаем, что отыграть еще как можно.
И вот здесь вступает в силу наука.
Ан, если на основе общественного согласия, что снижения цен не избежать, потому что так думают все, возникнет принятая всеми модель поведения, что дескать покупать квартиры сейчас не нужно, потому что цены все равно должны снизится.
Я думаю, что застройщики сейчас в страшном сне спят и видят, что люди перестанут покупать, и будут ждать снижения цен.
Ведь если такое коллективное мнение у всех сложится, ты хоть в лепёшку расшибись, а сделать ничего не сможешь, потому что люди будут думать и действовать как все.
И что тогда делать бедному застройщику.
Не следовать общественному мнению, не снижать цены, это все равно, что плевать против ветра. Или плыть против течения. Ничего не добьёшься, но выдохнешься, и утонешь. И никого не интересует, что у тебя с экономикой. Всем на это глубоко наср…ть.
Интересно, права ли наука, и реален ли такой сценарий?
✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔✔
Читайте статью на эту тему Спор: "Цены на жилье упадут" VS "Не говорите чушь, этого не будет". Утверждение первое: «Цены никогда не падали, только росли"
Другие заметки на эту тему:
* Спор: «Цены на жилье упадут» VS «Не говорите чушь, этого не будет». Так чья взяла? Итоги.
* «Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче».
* Эскроу-счета в новостройках, как все знают — это про то, что если что, то… То, что?
* Недвижимость. «Квадратный» рубль и его девальвация.
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
* Все прогнозы про недвижимость - филькина грамота! Мои, тоже.
* Еще раз, о падении цен на жилье. (послесловие к произошедшему продлению программы льготной ипотеки)
* Послесловие к послесловию статьи «Еще раз о падении цен на жилье».
* Обман и афера московских застройщиков. Изумление. А где заявленные ажиотаж и дефицит, о которых трубят на каждом углу?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,