Покупка квартиры «на стадии котлована» делает дольщика формальным собственником недвижимости. Но можно ли распоряжаться такой квартирой и может ли она стать финансовым инструментом для своего владельца? В этом отношении у недвижимости, купленной по ДДУ, есть ряд особенностей.
Одно из ключевых требований, которое предъявляется к объекту недвижимости при выдаче залогового кредита – ликвидность. То есть возможность того, чтобы при необходимости быстро продать залоговый объект на рынке, выручить за него деньги и покрыть ими задолженность. Это основа работы механизма залогового кредитования.
Таким образом, пока дом находится «на стадии котлована», квартира в нем не может считаться ликвидным объектом недвижимости. Она, по сути, является неким виртуальным объектом, права на который есть у дольщика, подписавшего ДДУ. В реальную квартиру со стенами, полом, потолком и всем остальным, что полагается, она превратится через 2-4 года, когда дом будет достроен и сделана первичная отделка.
Но даже когда дом построен, чтобы стать пригодной для получения залогового кредита недвижимостью, квартира должна пройти еще несколько стадий. В упрощенном виде они выглядят так:
- Дом, в котором находится квартира должен быть сдан в эксплуатацию;
- Квартира должны быть принята дольщиком;
- На квартиру должно быть оформлено и зарегистрировано в базе данных ЕГРН право собственности.
Только после этого квартира становится полноценным недвижимым имуществом, которым собственник может распоряжаться по своему усмотрению. В том числе – с возможностью сделать эту квартиру обеспечением по залоговому кредиту.
Правда и в этом случае есть свои тонкости и ограничения. Они связаны с тем, как именно была приобретена новая квартира. Если квартира, купленная по ДДУ, была приобретена на личные средства собственника – она, безусловно, после регистрации права собственности, может стать залогом по кредиту.
Но если для покупки квартиры в новостройке использовались средства ипотечного кредита, то готовая квартира автоматически получает обременение, которое будет действовать до тех пор, пока заемщик-собственник не выполнит полностью свои обязательства по ипотеке. Поскольку работает правило «один объект – одно обременение», до тех пор, пока с квартиры не будет снято обременение, связанное с ипотекой, ее просто не примут в залог.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.