Процесс купли-продажи квартиры может быть довольно трудным с точки зрения того, что отнимает время, деньги, силы и нервные клетки, особенно если вы занимаетесь всем самостоятельно. Неудивительно, что хочется сэкономить свои ресурсы на всем, на чем это возможно сделать, поэтому многие покупатели все чаще смотрят в сторону электронных сделок. И в этом есть резон. В конце концов, живем в век цифровизации, так почему не воспользоваться его благами?
Во-первых, это удобно.
Раньше для того, чтобы зарегистрировать приобретенную недвижимость как свою собственность, нужно было на своих двоих добираться до отделения Росреестра или МФЦ с кипой бумаг, а потом проделывать тот же маршрут, чтобы получить свои документы обратно. Причем повезет, если ходка будет всего лишь одна: мы все люди и ошибиться в пакете бумаг (будь то их состав или оформление) вполне реально. Сейчас личное присутствие и дежурные улыбки сотрудникам не обязательны: все необходимые документы можно спокойно загрузить на сайт Росреестра. Оттуда же вам на электронную почту придет выписка из ЕГРН - подтверждение того, что вы теперь полноправный собственник квартиры. Кроме того вам вышлют договор купли-продажи, заверенный квалифицированной подписью сотрудника федеральной службы.
Плюсы очевидны: помимо того, что все можно сделать буквально лежа дома в кровати или в обеденный перерыв на работе, так еще вы и продавец не ограничены географически, сделка-то может быть заключена дистанционно.
Во-вторых, это быстро и безопасно.
Воспользоваться простой электронной подписью не выйдет: у неё низкая степень защиты, так что для важных документов между контрагентами она не годится. Заменить подпись на бумаге сможет усиленная квалифицированная электронная подпись - её, конечно, потребуется оформить заранее, но, поверьте, в дальнейшем вы сэкономите столько времени, что потратиться на её получение вначале окажется крайне выгодной идеей. Стоит она не особо дорого - речь о несколько тысячах.
Кроме того, соглашение с Росреестром о предоставлении услуги электронной регистрации сделок часто есть у банков. Если вы решите обратиться к такому посреднику, то он возьмет на себя оформление электронных подписей и сам передаст необходимые документы в Росреестр. Выгодный способ для тех, кто берет ипотеку в этом же банке: подобная услуга входит в пакет “под ключ”. Подобные услуги есть, например, у Сбербанка («Домклик») или ВТБ (сервис «Метр квадратный»). Тут все проще простого: оформляете заявку на сайте и приходите на сделку, остальное сделают менеджеры в банке. Удовольствие, конечно, не бесплатное: в Сбербанке вам придется заплатить 10 900 рублей, а в ВТБ 2 900 рублей (но этот сервис только появился, поэтому хотя тут очевидно дешевле, но возможны сбои).
Как осуществить электронную регистрацию сделки самостоятельно?
Всего 4 простых шага:
1) Подписываете документы по сделке.
2) Заполняете заявку на сайте Росреестра и заверяете ее ЭЦП.
3) Оплачиваете госпошлину в 2 000 рублей.
4) Грузите документы (ничего сложного, доступен формат PDF, что очень удобно): паспорта тех, кто участвует в сделке, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН. Другие документы могут понадобиться по ситуации (например, свидетельство о браке продавца вкупе с согласием супруга/супруги на продажу квартиры).
Готово: вы великолепны!
Далее Росреестр принимает заявку, все проверяет и, если никаких проблем с документами нет, то регистрирует сделку и сам сносит изменения в ЕГРН. На это у него по регламенту должно уйти примерно в 2 раза меньше времени, чем при физическом оформлении документов.