Купить в ипотеку можно не только готовое жилье. На самом деле есть разные варианты, просто подходят они далеко не всем. Здесь кратко будут рассмотрены как раз такие альтернативные варианты.
Виды ипотеки для узкого круга заемщиков:
1. На новостройку
Часто в ипотеку берут не готовые объекты, а строящиеся квартиры в новостройках. Выходит, что квартира еще даже не готова, а купить в кредит ее уже можно.
Банки тщательно проверяют как строительную компанию, так и сам объект. Если кредитор уверен, что многоэтажка окажется закончена без нарушения срока, то он будет готов выдать кредит на покупку жилья в ней.
Для покупателя есть свои плюсы. Во-первых, саму квартиру можно купить с дисконтом у застройщика, т. е. сэкономить несколько процентов. Во-вторых, процентная ставка на квартиры в новостройках ниже, чем на покупку готовой недвижимости. В-третьих, есть льготные программы, т. е. получить ипотеку можно еще по меньшей ставке.
2. Льготная ипотека
Государство разработало несколько программ поддержки. Ипотеку можно оформить по сниженной ставке некоторым гражданам. Самой популярной программой на сегодняшний день является льготная ипотека под 6.5%. Ее можно оформить на покупку жилья в новостройке. Для регионов максимальная сумма стоимости жилья составляет 8 млн рублей. Если речь идет о Москве, Санкт-Петербурге и областях, то максимум составляет 12 миллионов рублей.
Кажется, что разница небольшая в ставках с ипотекой без льгот. Однако при длительном сроке погашения разница даже в 1-2% позволит в итоге сэкономить большие деньги.
Есть и другие популярные программы: «дальневосточная» ипотека под 2%, «детская» ипотека под 6%. Также региональные власти могут вводить льготы, поэтому каждый должен сам узнавать и программа в своем регионе.
3. На земельный участок
На покупку земельного участка под строительство частного дома тоже можно оформить ипотеку. В данном случае в качестве залога будет выступать именно земля с будущими на ней постройками.
Такую ипотеку оформить сложнее из-за требований к участку со стороны банка. Кредитор должен иметь гарантии, ведь это его залог. Поэтому сложно оформить ипотеку на покупку земли в отдаленных от города населенных пунктах. Сам участок должен соответствовать требования СНиП. Так как земля покупается под строительство, то должно быть соответствующее разрешение.
4. Коммерческая ипотека
В данном случае приобретается не жилье, а коммерческий объект для ведения предпринимательской деятельности. Смысл в том же: недвижимость покупается в кредит на длительный срок под ее же залог.
Банки по-разному относятся к такому кредиту. С одной стороны иногда сложно максимально точно оценить платежеспособность бизнесмена. Но также доход предпринимателя можно оказаться большим, т. е. он способен будет успешно погасить задолженность.
Для предпринимателя есть свои плюсы. Он хоть и платит проценты по ипотеке, но уже за свой объект. Ему не нужно тратить деньги на аренду помещения.
5. Военная ипотека
Такой кредит доступен только военнослужащим, которые проходят службу по контракту. При поступлении на службу на имя военнослужащего открывается НИС, т. е. накопительный ипотечный счет, куда направляются каждый год деньги со стороны государства.
Потом эти деньги военный может направить на первый взнос по ипотеке. Причем приобрести жилье военный имеет право в любой точке страны. Большой плюс в том, что и погашение ипотеки идет из НИС, пока человек служит. Получается, что военный вообще не гасит кредит, так как за него это фактически делает государство.
Но это будет до тех пор, пока военный не уволится со службы. С этого момента погашения прекращается. Однако заемщик имеет право продолжить выплачивать ипотеку из своего кармана.
Вместо вывода
Видно, что ипотеку можно оформить не только на покупку готового жилья на вторичном рынке. Поэтому каждый сможет найти наиболее подходящий для себя вариант.
Также читайте по этой же теме:
Спрос на ипотеки не только полностью восстановился, но еще и превысил показатели прошлого года
Где купить квартиру по льготной ставке 6,5%
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
