Приобретение недвижимости – это серьезный шаг! И неважно первая это квартира в вашей жизни или же нет. Высокая цена недвижимости является привлекающим фактором для мошенников.
На сегодняшний день у каждого покупателя есть выбор в приобретении, можно купить квартиру на первичном рыке, то есть приобрести у застройщика.
В таком случае все очень понятно: есть покупатель, есть застройщик, может в сделке еще присутствовать банк, в случае если используются ипотечные средства.
С квартирами с «историей» все не так однозначно.
Узнайте, чего стоит опасаться и к чему быть более внимательными при покупке квартиры на вторичном рынке
При покупке такой квартиры нужно очень внимательно отнестись к следующим пунктам:
1. Перепланировка.
Если вы покупаете квартиру, которую явно перестраивали, попросите у продавца техпаспорт помещения.
Расположение комнат и мокрых зон на плане должно соответствовать реальному состоянию квартиры — если это не так, от покупки лучше отказаться.
Если с планом все в порядке, проверьте еще одну деталь: нет ли на нем штампа «Разрешение на произведенное переоборудование/перепланировку в БТИ не предъявлено». Такой штамп значит, что БТИ просто зафиксировало перепланировку, но доказательств ее законности нет.
Иногда перепланировку не удается согласовать по правилам — тогда собственники обращаются в суд.
Если продавец утверждает, что суд якобы разрешил перенести или разрушить стену, или оборудовать дополнительный санузел — пусть покажет решение суда.
2. Долг за коммунальные услуги.
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Таким образом, долги за коммунальные платежи закрепляются за собственником – человеком, а не за жилым помещением. Если собственник продал квартиру с долгами, то обязательство их закрыть остается на нем, а не переходит новому собственнику.
Если управляющая компания насчитала часть долга за время, когда новые хозяева не имели к квартире отношения, — их можно оспорить в судебном порядке.
НО! О долгах по квартире лучше узнать заранее. Даже если владелец честно признается в задолженностях и предложит скидку за их погашение, лучше проверить его слова: сумма, которую он называет, может быть неточной.
Для этого необходимо получить справку о сумме задолженности на текущую дату в бухгалтерии Управляющей компании.
3. Срочная продажа – занижена стоимость.
К таким вариантам стоит относиться особенно осторожно. Бывают случаи, когда добросовестные владельцы действительно спешат и поэтому указывают цену чуть меньше чем средняя по рынку, но бывает это крайне редко.
В основном такие квартиры имеют проблемы, которые отрицательно скажутся на будущих собственниках. К таким проблемам можно отнести:
- квартиры, приобретенные незаконным способом;
- квартиры полученные в наследство, но срок после его оформления менее 3х лет;
Могут остаться наследники, которые не успели обратиться к нотариусу в установленные законом сроки. Потом захотят все таки получить свою часть наследства. В таком случае судебной тяжбы не избежать.
- если квартиру продает разведенный супруг. Обязательно надо проверить, не использовался ли материнский капитал при приобретении такой квартиры. Такие справки выдает пенсионный фонд, обязательно попросите ее у продавца.
- если квартира была приватизирована, то рекомендуем изучить документы по приватизации и архивную Ф9.
Ну и вообще при покупке «квартиры-вторички» постарайтесь узнать всю ее историю. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
Обращайтесь за проверкой юридической чистоты объекта недвижимости к квалифицированным юристам.
Обращаем ваше внимание, что риелторы юристами не являются, хотя зачастую уверяют в обратном!
Их задача, как можно скорее найти для вас подходящий по стоимости и расположению вариант, и получить свою комиссию, ответственности за последствия они не несут.