Ко мне очень часто обращаются с вопросами проверить недвижимость перед покупкой или заключением долгосрочного договора аренды. Не редко по итогам изучения документов, я даю рекомендации не покупать спорный объект.
Иногда клиенты соглашаются с рекомендацией, а иногда идут на риск. О возможных рисках, связанных с покупкой недвижимости, я уже неоднократно писал в своих записках. Одну из них можно прочитать здесь:
Сегодня расскажу о деле, в котором покупатель приобрел недвижимость без надлежащей предварительной проверки.
И.И. Иванов* приобрел у П.П. Петровой* здание. Перед подписанием договора покупатель передал продавцу все деньги за покупку здания.
После этого покупатель обратился в суд с иском, в котором просил зарегистрировать переход права собственности. В обоснование иска указывалось, что сделка фактически исполнена сторонами: покупатель уплатил всю стоимость имущества, а продавец передал покупателю это имущество. Кроме того, указывалось, что продавец уклоняется от регистрации перехода права на недвижимость.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленный иск и указал, что решение является основанием для регистрации права собственности за истцом. Однако в дело вступила администрация, которой такой исход не понравился.
Дело дошло до Верховного Суда РФ, который указал следующее.
На момент заключения договора, продавец не являлся собственником здания. Право собственности на здание за продавцом не было зарегистрировано.
Суд указал, что нижестоящие суды ошибочно приняли в качестве доказательства права собственности продавца следующие документы:
1. Технический паспорт объекта недвижимости;
2. Постановление администрации о заключении с продавцом договора аренды земельного участка.
Указанные документы не подтверждают права собственности продавца.
Кроме того, нижестоящими судами не было дано оценки доводу администрации о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой.
На основании изложенного судебные акты были отменены, а дело направлено на новое рассмотрение.
Ссылку на номер дела дам, если эта записка наберет больше 100 лайков за две недели.
_____________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.
Получить платную консультацию можно по тел. 8-961-057-74-25 или направив письмо на эл. почту: upbiv@mail.ru
* ФИО изменено