Нужно ли платить налог если продаете квартиру по договору уступки?
В народе бытует мнение, что налог с продажи строящегося жилья (переуступка прав в простонародье, а по закону - цессия) не платится.
Многие считают (в том числе и "профессионалы" рынка недвижимости), что надо платить налог с продажи недвижимости, которая уже в собственности или когда подписан акт приёмки (в случае с ДДУ).
вот многие риэлторы и советуют сбагрить квартиру до подписания акта приемки, чтобы не платить налог!⠀
Это заблуждение!
Налог мы платим именно с дохода, неважно, как мы этот доход получили!
А наша прибыль-это именно получение денежных средств за продажу чего-либо или за оказание услуг.
Расскажу в нескольких словах про переуступку (ПУ).⠀
🧩Переуступка прав требования (ПУ) отличается от договора купли-продажи (ДКП) тем, что ПУ возможна до подписания акта приемки квартиры в строящимся жилье.
🧩ДКП возможно заключить только когда у вас объект уже в собственности (право собственности на него оформлено).⠀ ⠀ Переуступка в ГК РФ именуется цессией (уступка права требования).⠀ Пока нет собственности в виде зарегистрированного права в Росреестре, у Вас есть именно ПРАВО требовать от застройщика квартиру.⠀ Вот эти права Вы и передаёте.⠀ ⠀
Итак, про налог:⠀ Налог граждане РФ платят в размере 13% со своего дохода.⠀
Вот купили вы за 6 млн. квартиру по ДДУ, а переуступили за 7 млн.⠀ Значит, ваш доход 1 млн. рублей, с него платим 13%⠀ ⠀
При желании можно воспользоваться налоговыми вычетами и снизить сумму налоговой базы (это та сумма, с которой налог платим).⠀ ⠀
И да, налог платит продавец, а не покупатель.⠀ ⠀
Но про вычеты, совсем другая история.
подписывайтесь на мой Инстаграм и получи чек-лист "риски при покупке квартиры", просто напиши в директ "Дзен" или получите бесплатную мини-консультацию с ответом на вопрос.
https://www.instagram.com/mrs_ostratova/
@mrs_ostratova