Раньше при покупке квартиры на этапе строительства застройщик получал деньги от покупателя сразу и мог распоряжаться с ними так, как посчитает нужным. Такой вариант покупки сопряжен с определенными рисками, так как даже крупная строительная компания не может быть полностью защищена от банкротства и если банкротство все таки случалось, то люди теряли и свои деньги и квартиру. Для того, чтобы избежать подобных ситуаций начали использовать экскроу-счета.
Экскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором деньги покупателя будут находиться до момента выполнения застройщиком определенных обязательств, которые прописаны в договоре.
Другими словами, деньги находятся в банке до момента сдачи дома.
Где застройщик берет деньги на строительство дома, если он не получает деньги от дольщиков?
При использовании экскроу-счетов застройщики берут кредит в банке под определенный процент, что увеличивает стоимость жилья, но делает его покупку безопаснее.
Можно ли забрать деньги с экскроу-счета, если дом не достраивают?
Да, если застройщик не выполняет условия договора и затягивает со сроками строительства, то можно расторгнуть договор, тогда деньги со счета возвращаются покупателю.
Стоит отметить, что по данным «ДОМ.РФ» ни один дом с использованием экскроу-счетов не стал проблемным.
«По всем домам, которые реализуются с использованием эскроу-счетов, финансирование проходит ритмично. Ни один из домов, которые строятся по новым правилам, не вошел в реестр проблемных объектов. От реформы выиграли все. Для застройщиков проектное финансирование оказалось очень важным в ситуации с пандемией, ведь банки продолжали направлять средства для всех начатых объектов», — заместитель генерального директора ДОМ.РФ, председатель правления Банка ДОМ.РФ Артём Федорко.
Преимущества экскроу-счетов:
- Банк, который выдает кредит застройщику контролирует расход средств.
- Если дом не будет сдан, покупатель получит свои деньги обратно.
- Экскроу-счет является абсолютно безопасным инструментом.
- Суммы до 10 млн. руб. на счете застрахованы.
- Покупатель открывает счет бесплатно.
- Экскроу-счет нельзя арестовать.
Недостатки экскроу-счетов:
- Повышение стоимости жилья за счет того, что застройщику приходится брать кредит на строительство.
- Не все банки работают с экскроу-счетами.
Подписывайтесь и ставьте палец вверх если статья Вам понравилась!👍
💁🏻♀️Ваша Юлия Самохина, Союз застройщиков Новороссийска Федеральной партнерской сети «Макромир Недвижимость»⠀
🚗Организую для вас бесплатное знакомство и консультацию по новостройкам.
🌇Выгодные цены без переплат!
🏙Индивидуальные скидки от застройщика!