На текущий момент в курортных регионах Турецкой Республики достаточно редко возводят отдельностоящие жилые строения. Как правило, многоквартирные дома и виллы уже на этапе строительства девелоперы объединяют в так называемые жилые комплексы с общей инфраструктурой: бассейнами, SPA-салонами, фитнес - залами, детскими игровыми площадками, саунами, хамамами, зонами отдыха и прочее. Безусловно, всё это нуждается в постоянном уходе.
Обеспечивается обслуживание объектов общественного пользования условиями по aidat, куда также часто входят:
- Работа смотрителя комплекса (капыджи).
- Круглосуточная охрана (охранники, камеры видеонаблюдения).
- Услуги садовника, специалиста по чистке бассейнов.
- Уборка территории у дома и в подъездах.
- Плата за освещение территории общественного пользования.
- Покупка расходных материалов, инвентаря для ухода за территорией и объектами на ней.
- Сервис лифтов.
- Услуги по уходу за состоянием детских площадок и т.д.
Соответственно, чем больше объектов на территории, которыми пользуются жители дома, тем выше будет сумма за обслуживание недвижимости в Турции.
Важно!
В Турции действует закон о кондоминиуме, согласно которому все владельцы квартир или домов в рамках жилого комплекса могут принимать непосредственное участие в управлении недвижимостью. Так как квартиры – это частная собственность каждого из владельцев, а территории общественного пользования (придомовая территория, лестничные площадки, лифты и т.д.) является общим владением всех жильцов.
Как же происходит управление жилым комплексом?
Во-первых, собственники недвижимости могут нанять управляющую компанию. Это специализированные организации, которые полностью берут на себя все заботы по обслуживанию ЖК: нанимают сторонние фирмы и персонал (охранные, клининговые и т.д.), отчитываются о расходах и проделанной работе перед жильцами. По желанию собственников, можно отказаться от услуг компании и нанять другую организацию.
Во-вторых, некоторые собственники апартаментов в ЖК вопросы касающиеся управления недвижимостью решают самостоятельно. То есть, собирают комитет жильцов, договариваются о затратах и эффективных способах управления комплексом, распределяют задачи, на собрании создают так называемый официальный устав ЖК.
Первый этап, на котором принимаются все основные правила по айдату – это собрание владельцев апартаментов.
Ваш канал
Спрос на недвижимость на этапе строительства в Алании!
31 мая
Как известно, спрос рождает предложение. Уже ни для кого ни секрет, что турецкие строители – одни из самых лучших в мире.
Застройщики Алании строят не только качественно, с использованием современных материалов и новейших технологий, но и быстро. Так, небольшой 5-6 этажный дом в Алании возводится буквально за год. Большой жилой комплекс будет готов максимум через 2,5 года. Доказано многолетним опытом: среди девелоперов Алании не существует понятий «недостроенный объект» или «затянувшееся строительство», чего так опасаются некоторые инвесторы из стран СНГ. Такие преимущества, безусловно, влияют спрос со стороны иностранцев со всего мира.
Немаловажный и весьма весомый факт: при покупке квартиры в Алании на раннем этапе строительства, то есть на стадии котлована, Вы можете хорошо сэкономить. Так как строящаяся недвижимость в Турции дорожает поэтапно, после сдачи готового дома в эксплуатацию прирост цен составит порядка 30%. Перепродажа дома – отличный инвестиционный инструмент с получением прибыли в краткосрочной перспективе.
По прогнозам, цены на недвижимость в Алании во время и после пандемии будут продолжать расти, так как в ближайшие два года скорее всего сохранится дефицит новых объектов и квартир на этапе строительства. Эти данные подтверждают все индексы отрасли.
Наш сайт: https://profitrealestate.ru/
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Посмотрите цены на недвижимость в Турции.