Обычно, когда человек в чем-то не разбирается на профессиональном уровне, он обращается за помощью к специалисту. Недвижимость не исключение. Но почему-то обращаясь к риелтору, человек заведомо боится, что его обманут. Разбираемся!
Если в поисковике ввести запрос «Как обманывают риелторы» выскакивает куча статей, которые предостерегают людей и «раскрывают» все способы обмана.
Но большая часть этих фишек уже устарела. Я не отрицаю, что возможно и существуют еще те, которые например, водят клиентов по самым ужасным квартирам, чтобы человек отчаялся и согласился на тот вариант, который выгоднее продать агенту. Но в моей практике такие не встречались.
Согласитесь в любой сфере есть пройдохи, которые выполняют свою работу «тяп-ляп». Но рано или поздно тайное становится явным и к таким специалистам перестают обращаться за помощью. Так и в сфере недвижимости, к плохому риелтору никто не пойдет.
Сейчас каждый старается работать на свое имя, зарабатывая честно на свою репутацию. Я руководствуюсь тем, что мои клиенты всегда должны быть в курсе всех нюансов. Если квартира, которая им понравилась, имеет какие-то недочеты, и я об этом знала, об этом и узнают мои клиенты. Элементарно, в случае чего спрос будет с меня, как с человека знающего.
Так давайте вернемся к заголовку статьи. Люди обращаются к риелтору и начинают общение с недоверия. Хорошо, при знакомстве это нормально. Сейчас никому не принято доверять, но если уже вы выбрали человека, который будет подыскивать вам квартиру, и на протяжении всего времени вы не доверяете своему риелтору, то встает вопрос: зачем тогда вы вообще его выбрали? Своими сомнениями вы в каких-то моментах затрудняете работу специалиста и иногда даже мешаете ему.
Что делать, чтобы такого не было?
Для начала не бросайтесь на первого попавшегося риелтора. Найдите агента из вашего окружения, поспрашивайте своих знакомых. Возможно, вы даже удивитесь количеству знакомых, которым приходилось сталкиваться с агентами по недвижимости.
Далее, найдя по рекомендациям друзей риелтора, расспросите его о его работе, попросите ссылки в соц сетях. На данный момент соц сети это виртуальная визитная карточка. Если человек действительно занимается своим делом, он продвигает свои услуги. Можно почитать комментарии и отзывы, которые оставляют люди.
Ну и в целом пообщайтесь с риелтором. Не устраивайте допрос с пристрастием, просто послушайте, что он вам говорит и что может предложить. Ели вы все еще опасаетесь, можете заключить с ним договор или лучше начните поиски сначала, чтобы сохранить нервы себе и этому риелтору.
И если уж вы решили довериться человеку, то сразу обговорите такие моменты как обязательные еженедельные отчеты с его стороны.
И еще один момент, если вы все же решили сделать все своими силами и так получается, что со стороны продавца/покупателя есть риелтор не надо мешать его работе.
Сталкивалась с таким, что элементарно не могла получить документы от второй стороны просто в электронном виде, чтобы я все это отправила в банк. Покупатель отказывался передавать мне документы и хотел все делать через продавца. А продавец меня нанял как раз для того, чтобы как можно меньше контактировать на прямую с покупателем в силу своей занятости. И никто из нас не мог объяснить покупателю, что его никто не собирается обмануть. Или как вам такое?
Пример того, как может обмануть не риелтор, а продавец. А если еще этот продавец бабуля?
Одна пенсионерка решила продать свою квартиру молодой паре. В договоре попросила указать вместо 9 000 000 руб – 5 000 000 руб аргументируя это тем, что не хочет платить налог, т.к. покупала квартиру за 5 000 000 руб. Покупатели согласились, вопросов у банка по ипотеке не возникло, тем более сумма была указана адекватная. Покупатели заложили в ячейку 9 000 000 руб.
В итоге, сделка прошла, право собственности зарегистрировали и бабуля забрала из банковской ячейки 9 000 000 руб. Но расписку отдала покупателям на 5 000 000 руб, на оставшиеся 4 000 000 руб расписку отказалась отдавать, аргументируя тем, что боится проблем с налоговой. Покупатели начали возмущаться, но не смогли ничего сделать и решили смириться.
На этом могла бы и закончится эта история, но не тут-то было! Через пару недель пенсионерка обратилась в суд о признании сделки недействительной. Она утверждала, что ее обманули (т.к. ее квартира стоит гораздо дороже) и ввели в заблуждение. Суд она выиграла и сделка была расторгнута. Покупатели получили обратно 5 000 000 руб согласно договору, а бабуля осталась с квартирой и с 4 000 000 руб, на которые отказалась в свое время писать расписку.
Я понимаю, что в наше время сложно кому-то доверять, поэтому предлагаю сотрудничать не с человеком с улицы, а с проверенным специалистом. Не могу сказать, что это крик души, просто удивляюсь, как много встречаю негатива в просторах интернета. Иногда действительно становится стыдно за своих коллег, но могу сказать, что меня окружают честные специалисты.
Расскажите про ваше отношение к риелторам. Боитесь их или страшнее вести дела напрямую с продавцом/покупателем?
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!