Определение «недвижимость» содержит в себе, помимо прочего, требование «неразрывной связи с землей». То есть, недвижимым объектом будет считаться тот, для которого невозможен перенос на другое место без разрушения или нарушения его потребительских свойств. Таким образом, когда в залог отдается загородный дом, то речь идет не об отдельном объекте недвижимости, а о комплексе «участок + дом». И это основной вариант.
Правда, из этого есть очевидные исключения. Если собственник отдает в залог по кредиту садовый участок, на котором нет никаких капитальных строений (например – стоит одна только бытовка на бетонных блоках), то залоговым обеспечением станет именно участок, то есть земля как таковая, без каких-либо объектов на ней.
Так что, при оформлении кредита под залог дачи из-за специфики объекта есть определенные тонкости. В первую очередь они касаются оценки недвижимости. Поскольку дом и участок оказываются неразрывным целым, оценщик производит комплексную оценку двух объектов недвижимости. Соответственно, собственник, отдающий в залог дачный дом, должен перед визитом оценщика подготовить два комплекта документов, на оба объекта недвижимости: землю и расположенное на ней строение.
Оценщику понадобятся:
- Оригинал и копия паспорта РФ собственника садового участка;
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и возведенные на нем капитальные строения;
- Кадастровый паспорт и межевой план участка;
- Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений.
Соответственно, если какого-то из этих документов нет, нужно озаботиться получением и правильно оформить все недвижимое имущество в собственность. После того, как оценщик приедет и проведет все необходимые процедуры, ему потребуется примерно неделя на то, чтобы составить оценочный отчет. В нем будет указана оценка совокупной стоимости земли и стоящего на ней дома. Этот документ является официальным заключением, которое может использоваться в решении финансовых и юридических вопросов.
Как правило, банки предлагают в кредит под залог дачного участка с домом до 60% от их рыночной стоимости. Зная эту величину, можно провести предварительную оценку для того, чтобы спланировать свои финансы, отталкиваясь от стоимости аналогичных объектов на сайтах недвижимости.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.