Рассрочка – один из вариантов оплаты покупки, при котором полная стоимость разбивается на несколько платежей, выплачиваемых через равные промежутки времени. Сегодня в таком режиме можно приобрести, в том числе, и недвижимость. Для некоторых покупателей рассрочка оказывается удобнее ипотеки.
Рассрочку часто рассматривают как альтернативу ипотеке. Ее основные отличия:
- Большой первоначальный взнос – для ипотеки он составляет в среднем 20% от полной стоимости квартиры, для рассрочки это обычно 50%. Правда, для разных проектов и разной степени готовности эти цифр могут разниться – от 10% до 70%. Здесь работает правило – чем выше степень готовности дома, тем больше потребуют первоначальный взнос. На «котловане» это может быть очень небольшая сумма, на стадии «под сдачу» это может быть до ¾ стоимости квартиры.
- Короткие сроки – чаще всего рассрочка укладывается в срок до 24 месяцев, обычные сроки – от полугода до полутора лет, все привязывается к срокам возведения и сдачи объекта. При этом застройщик и покупатель могут договориться о регулярном графике платежей, а могут оговорить только даты первого и последнего платежа. Все что между ними – зависит от желания и финансовых возможностей покупателя.
- Покупатель не берет деньги взаймы, а тратит свои собственные средства. Соответственно, не нужно проходить проверки, подтверждать доходы и т.п. Часто рассрочка — это альтернатива для тех, кто по той или иной причине не может или не хочет оформлять ипотеку.
При этом выплаты в рассрочку могут быть двух типов:
- Беспроцентные – вся сумма «режется» на равные платежи, которые ежемесячно или ежеквартально выплачиваются покупателем.
- Процентные – на остаток по платежам начисляется процент, обычно порядка 1-2% в месяц. Таким образом покупателя стимулируют к ускоренной оплате. Чем дольше растягивается срок, тем больше будет переплата.
Кроме простоты оформления у покупки в рассрочку есть еще одно преимущество – она позволяет забронировать за собой определенную квартиру, не выплачивая сразу полной стоимости недвижимости по ДДУ. Это может быть хорошим выходом для тех, у кого, например, собственный бизнес – нет возможности выплатить всю сумму сразу, нет времени копить, но регулярные финансовые поступления позволяют уложиться в выплату стоимости жилья в рассрочку.
В качестве основного неудобства покупки в рассрочку отмечают те же короткие сроки. Если выплаты по ипотеке можно растянуть на 20 лет и нагрузка на бюджет покупателя не будет особо сильной, даже с учетом процентов, та же сумма, выплаченная за 2 года, означает пропорциональный рост ежемесячного платежа в примерно в 8-10 раз. Не всякий бюджет такое вытянет.
К тому же правила рассрочки заметно жестче ипотечных с точки зрения просрочек. Детали могут отличаться от договора к договору, но просрочка означает начисление пени или фиксированного штрафа. При неоднократной просрочке эти суммы будут расти, а при длительной просрочке застройщик имеет право разорвать договор с возвратом внесенной суммы (за вычетом пени и штрафов) покупателю.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.