Проблема шума в новостройках всегда стояла остро. Как только дом начинает заселяться, первые жильцы сталкиваются с симфонией ремонта в исполнении новых соседей.
Но даже когда этот период заканчивается, тишина наступает только там, где не устраивают шумных вечеринок.
Если дело касается квартир, которые сдаются в аренду, проблема с шумными соседями практически неразрешима. Жильцы-тусовщики не открывают двери возмущенным соседям, а хозяин снимает с себя ответственность. Но, похоже, есть надежда, что так будет не всегда.
Уже после новых поправок в Жилищный кодекс (которые недавно предложили внести) принцип «моя хата с краю» перестанет работать для собственников квартир. Арендодатель будет обязан проверять состояние своей недвижимости и отвечать перед государством за ущерб, нанесенный квартиросъемщиками: будь то потоп, вандализм или шум.
Правда, пока точно неизвестно, как именно будет реализовано это нововведение. Возможно, его появление обусловлено желанием государства вывести из тени как можно больше арендодателей и заставить их все-таки платить налоги.
Государство давно уже предпринимало такие попытки, но особым успехом они не увенчались. Может, если на порталах и сервисах, помогающих сдавать жилье в аренду, появятся функции, позволяющие платить налоги без лишней бумажной волокиты, количество желающих сдать квартиру легально увеличится.
Помогут ли заявленные поправки обрести желанную тишину? Сейчас ситуация с арендой в России довольно сложная – с одной стороны, нет никаких законов, защищающих квартиросъемщиков. Арендодатель может попросить освободить жилье практически в любой момент.
В некоторый странах Западной Европы это сделать не так-то просто, чем пользуются недобросовестные жители, годами не платящие за аренду. Обратной стороной таких законов являются огромные депозиты и серьезнейшие собеседования при аренде квартиры.
- Читайте также: 90% собственников жилья не платят налоги с доходов от аренды
В России рынок аренды жилья пока хаотичен – многое зависит от спроса на квартиры. Например, в Мурино, где за каждого арендатора ведется битва, очевидно, легко найти сговорчивого собственника.
Конечно, на шумных соседей необходимо найти управу, и хорошо, что поправки в Жилищный кодекс будут этому способствовать. Но, как известно, строгость закона компенсируется необязательностью его исполнения.