По данным «ДомКлик» Сбербанка цены на арендное жилье в городах страны в среднем за год снизились почти на 15%. Снимавшие квартиры и комнаты иногородние вернулись домой, а многие бывшие арендаторы благодаря льготной ипотеке приобрели собственное жилье. При этом спрос на аренду частных домов, по словам вице-президента, директора дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николая Васева, увеличился на 36%.
ЦИАН сообщает, что в крупнейших городах однокомнатную квартиру можно снять за 15,7 тысяч, а двухкомнатную за 23,1. Тенденция к снижению платы за аренду продолжается. В Москве, например, можно снять однокомнатную квартиру в среднем за 38,1 тыс. рублей в месяц. Это на 1,8% дешевле, чем в начале мая. В Санкт-Петербурге средняя цена составляет 23,4 тыс. За месяц там цены упали на 2,9%.
Эксперты отмечают, что июнь и июль обычно самые удачные месяцы для тех, кто планирует снять квартиру на долгосрочный период и подешевле, поскольку студенты разъезжаются по домам, как и многие мигранты. Спрос на аренду снижается, а предложение увеличивается. На какое-то время рынок аренды превращается в гонку за квартиросъёмщиками, а у них есть возможность выбирать и торговаться. В среднем разница между летними месяцами и осенними составляет как минимум 5% от ежемесячной платы. И если арендатору необходимо, например, сменить жильё, сейчас вполне подходящее время, потому что ассортимент широкий, а спрос в летний сезон традиционно идёт на спад.
Рынок аренды жилья в крупных городах может не вернуться к доковидным показателям очень долго. Почти половина компаний заявили, что после карантина оставили часть работников на удалёнке. Сотрудникам больше нет надобности искать квартиру в аренду. Они могут работать из любой точки страны, переезжать для работы нет необходимости. В результате на рынке аренды предложение превышает спрос — и это долгосрочная тенденция, которая будет и дальше оказывать влияние на цены. В результате льготной ипотеки и снижения процентов по депозитам многие россияне купили квартиры в надежде сдавать их в аренду, что также повлияло на рост предложения. По мнению специалистов, в настоящее время надо хорошо подумать, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость. Дело в том, что с учётом инфляции и амортизации жильё вообще не приносит дохода, особенно в старом фонде. Лучше обратить внимание на коммерческую недвижимость.
Дистанционный режим работы, высокое предложение квартир в аренду и сокращение доходов населения будут оставаться факторами, которые ограничивают рост цен на квадратные метры. Сейчас, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», спрос на аренду жилья на 12% ниже, чем в аналогичный, но допандемийный период, то есть в мае — июне 2019 года.
Самый неходовой товар на массовом рынке аренды — переоценённый. И если человек выполнил косметический ремонт в дешёвой квартире и решил сдать её на пару тысяч дороже, чем аналогичное жильё в той же локации, то, скорее всего, такое предложение арендаторы проигнорируют.
Если вы решили приобрести квартиру для сдачи в аренду, выгоднее рассматривать варианты на вторичном рынке — преимущество следует отдавать ухоженному жилью в современных домах, так вам не придётся вкладывать деньги в косметический ремонт. Жильё в новостройках требует более значительных вложений для приведения его в пригодное для проживания состояние.