Мы уже описывали различные способы наличных и безналичных расчетов. Но пока что мы говорили только о тех случаях, когда покупатель приобретает квартиру за собственные деньги. Какие есть особенности при покупке квартиры с привлечением ипотеки, разбираемся сегодня
Расчеты через банковскую ячейку
В этом случае покупатель и продавец получают деньги вместе и закладывают их в ячейку. Здесь есть существенный плюс касающийся надежности расчетов:
Проверять и пересчитывать деньги уже не нужно - вы получаете их из кассы банка. Также банк обычно обязует покупателя внести первоначальный взнос накануне сделки на банковский счет, а значит эта денежная сумма также будет проверена.
Условием доступа продавца к деньгам наряду с другими документами, станет Выписка из ЕГРН, из которой будет очевидно, что недвижимость обременена в пользу банка.
Аккредитив
В данном случае и деньги покупателя, и заемная часть поступают на специальный счет - аккредитив -, откуда в дальнейшем они поступят на счет продавца.
Деньги будут переведены на счет продавца только после регистрации перехода права по договору купли-продажи с использованием кредитных средств на имя покупателя и оформления залога на недвижимость в пользу банка.
Поскольку подписание кредитного договора и выдача кредита происходят в день подписания договора купли-продажи недвижимости, срыв сделки или отказ от нее любой из сторон не освобождают покупателя (заемщика) от взятых на себя обязательств.
Если по каким-либо причинам сделка не была доведена до конца, т.е. не оформлено право собственности на покупателя и, конечно, залог в пользу банка, а период ожидания, установленный в договоре аренды банковского сейфа или аккредитивом, истек, денежные средства вернутся к покупателю. Из них он должен будет погасить кредит и проценты за пользование кредитными средствами.
Резюмируя
Оба этих способа являются безопасными. Вы выбираете тот, который более выгоден экономически и который удобнее (например не все банки предоставляют услугу аренды банковских ячеек, и поиск подходящего займет время и возможно его расположение будет не самым удобным).
Также обратите внимание, что при безналичном расчете, когда деньги будут путешествовать между счетами а потом и обналичиваться - банки могут брать комиссию.