В своей практике мы часто сталкиваемся с тем, что граждане не различают два понятия: «техплан» и «техпаспорт».
Данные документы не одно и тоже, но они смежны. Технический паспорт использовался для регистрации недвижимости до 2012 года, а технический план используют с 2013 года.
Согласно п. 5 статьи 19 Жилищного кодекса: «Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям)».
В техпаспорте содержатся сведение о здании или помещении, в него также вносятся изменения при перепланировке или реконструкции. Подготовкой технического паспорта на жилой фонд занимается только БТИ, здесь работает монополизация. А вот документы на нежилые объекты может подготовить любой специалист.
На сегодняшний день некоторые организации еще требуют технический паспорт. Например, банки, нотариусы, а также технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013 года является основанием для подготовки технического плана.
С 2013 года для государственного кадастрового учета и регистрации права, а также учета изменений сведений об объекте необходимо предоставлять технический план, подготавливаемый кадастровым инженером. В данном документе отражаются все необходимые сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения в ЕГРН.
Образцы технического паспорта на многоквартирный дом и на жилое помещение, а также технического плана смотрите в разделе «Образцы» по ссылке: https://rkc56.ru/p2181.
Оба документа не имеют срока действия.
То есть, на сегодняшний день, если Вы построили дом и Вам необходимо зарегистрировать на него право, вам необходимо обратится к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, с которым Вы будете обращаться в Росреестр.
Если ваша квартира не стоит на кадастровом учете, и у вас есть технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013 года, вы также обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на основании такого техпаспорта.
Если у Вас была реконструкция до 2013 года, имеется технический паспорт с актуальными сведениями, то техплан на уточнение характеристик также можно подготовить на основании такого технического паспорта без приложения актов-приемки передач.
Читайте также: "Площадь квартиры для оплаты коммунальных услуг"
"Ошибки в выписке из ЕГРН. Особые отметки"