Спрос на малогабаритное жильё растёт, и ничто пока не предвещает изменения тенденций. Эксперты рынка недвижимости называют разные причины: низкие доходы населения, смена психологии поколений, технологический прогресс и многие другие.
Так или иначе, но будущее рынка недвижимости пока выглядит именно так:
О требованиях времени
Прошла уже почти четверть 21 века, и современные люди перестали нуждаться в том, что ещё нашим ближайшим предкам казалось необходимостью.
Большая кухня, чтобы готовить еду каждый день? Зачем? Есть же доставка! Книжные шкафы? Зачем копить пыль? Есть же смартфон или планшет! Да и книги современная молодежь не жалует. Телевизор? Это для стариков. В интернете каждый может найти всё, что ему интересно!
Отношение к семье меняется. Молодёжь предпочитает не думать об узаконивании брака и рождении детей. Часто люди осознанно выбирают жизнь в одиночестве.
Если же дети появляются, вся семья оказывается «в коробке». Постоянное нахождение в ограниченном пространстве негативно влияет на психику. Отсюда стрессы, скандалы, разводы.
Можно приводить разные доводы, как защищая, так и критикуя малогабаритное жильё, но факт остаётся фактом. Спрос на него растёт. Каждый для себя решает, зачем он приобретает квартиру.
О том, зачем нужна квартира
В мегаполисах существует такой стиль жизни, при котором человек большую часть своего времени проводит на работе. В своё свободное время он предпочитает активный отдых или прогулки. По сути, дома такие люди только спят.
Зачем нужны дополнительные 20 или 30 кв. м, если они не используются? Большое жильё требует и большей ответственности. Свою площадь надо прибирать, не давать скапливаться пыли и грязи, да и коммунальные платежи зачастую выше. Квартира не выглядит «статусно», а, наоборот, становится обузой.
Современная молодёжь в большинстве предпочтёт маленькое жильё в центре города, а не большую квартиру на окраине. За район они готовы даже переплатить. Современный рынок недвижимости вынужден подстраиваться под эти стандарты.
О жизни под одной крышей
Из года в год жильё дорожает, а доходы населения остаются примерно на одном уровне. Доступность жилья для населения падает. Пока не спасают даже бонусы от государства, например, на предоставление льготных ипотечных условий.
Трёхкомнатная квартира в крупном городе – несбыточная мечта современной молодёжи. Взять в ипотеку студию и проще, и понятней.
Застройщики реагируют на эти сигналы и подстраиваются под спрос. Люди покупают маленькие квартиры? Значит их на рынке станет больше.
Традиция жить «семьёй» осталась ещё со времен СССР, когда люди жили в 2-ух комнатной квартире по 4-5 человек. Даже сегодня в среднем на одного россиянина приходится меньше комнаты. Переход на малогабаритки вряд ли изменит ситуацию.
Помимо аренды или покупки небольших студий до сих пор пользуются спросом коммунальные квартиры. Некоторые даже покупают в них комнаты. Зачастую это единственный, доступный по деньгам, вариант переезда в большой город на заработки.
Эти факты говорят об одном: современному человеку не настолько важна большая площадь для жизни, чтобы не отказаться от неё в пользу жилья в конкретном месте. Как правило, это центр крупного города.
Вероятно, социальная причина роста популярности малогабаритного жилья всё-таки более приоритетна, чем «смена психологии поколения». А что думаете вы?