Согласно российскому законодательству в некоторых случаях человек имеет право пожизненно проживать в квартире, при этом не имея на нее права собственности:
1. "Бессрочная прописка" (= регистрация) чаще всего возникает у нанимателей в результате приватизации. Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, имеют бессрочное право пользования жильем. Родственные связи могут прекратиться (у примеру, в результате развода), и гражданин, всецело доверявший в свое время близкому человеку, могут остаться на улице.
2. Право на "бессрочную прописку" (= регистрацию) может возникнуть, например, при передаче наследства. Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной ему по завещательному отказу, сохраняет данное право и при смене собственника – в пределах срока, определенного завещанием. Такой срок чаще всего устанавливается пожизненно.
3. Члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги приобретают пожизненное право на оплаченную недвижимость. Если в кооперативной квартире зарегистрирован гражданин, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его невозможно. При этом такой жилец может и не являться собственником.
4. Если между супругами заключены брачный контракт или соглашение о разделе имущества, в которых определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире – выселение и снятие с регистрационного учета такого бывшего члена семьи также невозможно.
5. Несовершеннолетние при проживании в детском доме или ином детском учреждении в связи с назначением опеки сохраняют право на вынужденно оставленное жилье и, как следствие, не могут быть лишены регистрации в нем.
Важно! При покупке квартиры важно знать о таких "вечных жильцах". И теперь главный вопрос: как проверить есть или нет покупаемой квартиры таких вот сюрпризов?
Советуем перед покупкой внимательно запросить и изучить следующие документы:
1. Справку о прописанных лицах. Основной документ, в котором можно увидеть прописаны ли в квартире люди, имеющие право на пожизненное проживание.
2️. Изучите домовую книгу (если такая есть). В ней делаются отметки о прибытии и убытии новых жильцов.
3️. Обязательно ознакомьтесь с выпиской из ЕГРН. Обременение рентой регистрируется Росреестром.
Важно! Из выписки поможем узнать только про ренту. Росреестр не регистрирует других прописанных в квартире лиц, пользующихся правом пожизненного пользования квартирой.
4️. Документ-основание (договор, дарственная, наследное свидетельство, договор о приватизации). Обратите внимание на предыдущий договор купли-продажи (если таковой есть). Там указывается список прав проживания, а в свидетельстве на наследство – завещательный отказ.
И, наконец, можно просто поговорить с соседями.
Возможно вам будет интересно:
Можно ли «исправить» кредитную историю?
В. Путин за продление льготной ипотеки, но условия предлагает изменить
Семьям с 1 ребенком, родившимся после 1 января 2018 года, предложат Семейную ипотеку 6%