Новый читательский вторник. К одной из прошлых статей читатель под ником Jack Daniel's написал следующее:
Из всего написанного глаз бросился на самое последнее предложение. Про НДС на квартиры в новостройках.
Давайте-ка разберемся, правда ли в стоимости квартиры в новостройке заложен НДС?
Что вообще такое НДС?
НДС – налог на добавленную стоимость. Например, мы покупаем в строительном магазине швабру для дома. 20% от ее стоимости и есть НДС. Платеж фиксируется в кассе, а далее томным вечером бухгалтер магазина ломает голову над взаиморасчетом с производителем. Только это совсем другая история.
Смысл в том, что у нас в стране ИП и организации должны оплачивать НДС по ставке 20 %. Правда, есть масса исключений. Например, куча продуктов питания идут со ставкой 10 %, кроме пальмового масла. А детские товары вообще им не облагаются.
А что по поводу новостроек?
В 2019г. НДС подняли с 18 % до 20 %. И еще в тот год у застройщиков замаячили счета-эскроу на ближнем горизонте. А чуть раньше появился фонд защиты дольщиков, 1.2% от стоимости договора долевого участия с порядочным застройщиком шло в него.
Да и вообще. Лев Лещенко сейчас озвучит важную мысль:
Суть в том, чтобы не происходило – покупатель всегда оплачивает дополнительные расходы продавца. Таков порядок вещей.
И с НДС все очень прозаично.
Вдумчиво открываем налоговый кодекс перед сном. Добираемся до 149 статьи. Что там:
В 149 статье есть, внезапно, третий пункт и 23.1 подпункт.
Многоквартирный дом не относится к помещению производственного значения. Даже если человек покупает коммерческую площадь в новостройке, то все равно нет НДС. Все потому что оно продается не отдельно, а в составе объекта.
И даже реализация (продажа) квартир не облагается НДС.
Выходит, что никакого НДС у нас с покупки квартиры в новостройке нет. И это по закону.
Та самая статья с комментарием читателя
Да пребудет с вами вычет!