Рассказываю, почему мы мало платим за ЖКХ и как можно совершенно законными способами уменьшить размер коммуналки.
В статье о том, что мы уже живем по курсу доллара как в СССР [1], чуть ли не половина комментариев были о том, что сейчас очень высокая стоимость ЖКХ.
Когда же я написала статьи о сравнении стоимости сегодняшнего ЖКХ с советским на собственном примере [2], мне стали писать что мы платим очень мало.
В очередной раз приведу типичную квитанцию:
С оплатой всех услуг по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями и вывозом мусора получается 8 000 рублей в месяц за 108-метровую квартиру круглый год, с кучей дополнительных услуг - охрана, видеонаблюдение, техничка каждый день, дворник [2].
Люди пишут, что платят по 11 000 рублей за 64 квадрата.
Получается, что платят чуть ли не в 3 раза больше, чем мы.
По этой причине я и решила написать, как можно уменьшить плату за коммунальные услуги, исходя из нашего опыта.
Организация ТСН (ТСЖ)
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих! © Эта крылатая фраза как нельзя лучше подходит для этого случая.
Доходность управляющих компаний настолько высока, что
при 300 процентах нет такого преступления, на которое он не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы. Доказательство: контрабанда и торговля рабами
© Томас Джозеф Даннинг (цитата ошибочно приписывается К. Марксу. Но он просто его процитировал в "Капитале".
И хотя скандалы с управляющими компаниями вроде поутихли, когда они чуть-ли не убивали в погоне за права "обслуживать", точнее снимать дань с домов, тем не менее доходность никуда не делась и жильцы продолжают оплачивать непомерные аппетиты УК.
Выход здесь один и достаточно простой - организация товарищества собственников недвижимости - ТСН. Это тоже самое что и ТСЖ, только теперь форма ТСЖ упразднена. Формально ТСН - это более правильное название, как как в нашем доме, например, расположено не только жилье, но и коммерческие площади и парковки.
Для это потребуется провести собрание жителей дома и наличие инициативной группы, которая владеет более чем 10% площадей дома.
На собрание выносится вопрос об организации ТСН, его устав, состав правления, полномочия правления и тд.
Примечание:
надо уточнить сколько нужно голосов (%) для принятия положительного решения. У нас изначально было ТСЖ и мы с этим вопросом не сталкивались)).
Все это имеет смысл, если в вашем доме найдутся инициативные люди, которые готовы будут и организовать и провести собрание, и потом войти в правление и быть председателем ТСН. Ну и чтобы они оказались более менее порядочными, а не стали драть в три шкуры как и УК.
Штатное расписание утверждается на собрание. Из него же следует, будут ли члены правления за свою работу получать какое-то вознаграждение (у нас не получают), а так же будете ли вы в штате содержать различных работников или ТСЖ заключит договора со сторонники организациями, которые и предоставят этих работников (аутсорсинг).
У нас все, кроме ответственного за пожарную безопасность, отдано на аутсорсинг.
Отопление
Отопление можно оптимизировать 3 способами.
Общедомовые приборы учета
Возможно в вашем доме не установлены счетчики тепловой энергии (если дом старой постройки) и начисление происходит по нормативам. Нормативы были специально сделаны завышенными, чтобы стимулировать установку счетчиков и экономить тепло. Тогда стоит рассмотреть возможность установки таких счетчиков. Это вполне реально.
Индивидуальные приборы учета
Если в доме выполнена горизонтальная разводка теплоснабжения, можно рассмотреть вопрос о переходе на прямой договор с теплоснабжающей организацией по фактически потребленному теплу.
При вертикальной разводке, это тоже возможно, но тогда придется ставить прибор учета на каждую батарею (на каждый стояк). И, как правило, овчинка выделки не стоит. Хотя конечно, выгодность/невыгодность зависит от тарифа.
Газовое отопление
Еще одним направлением может стать переход на отопление газом (крышная котельная).
На сколько это реально в нынешних условиях - непонятно. Но в нулевых были примеры перехода на отопление от газовой котельной. А у нас под боком, в центре крупного города, ТРЦ использует газовую котельную!
Сейчас, с одной стороны, руководство страны пытается увеличить потребление газа внутри страны, с другой стороны, регулярные взрывы газа в домах, в том числе крышных котельных, заставляют озвучивать противоположные планы перевода даже индивидуальных газовых плит на электричество.
Проблема заключается в том, что и генерирующих электрических мощностей может не хватать и сетевых.
На сколько это выгодно?
- Для получения 1 Гигакалории (с КПД 90%) требуется ~150 кубов газа [3].
- Кубометр стоит 4-6 рублей.
Получается, что топливная себестоимость 1 Гкал составляет 600-900 рублей.
- Сравните с вашей стоимостью гигакалории!
- К этой цене надо добавить стоимость обслуживания котельной и ее амортизацию. Но это, относительно топливной себестоимости, цифры небольшие.
Проблема в том, что это даже не капитальный ремонт дома, а реконструкция, со всеми вытекающими последствиями.
С другой стороны, по всей видимости, на эту реконструкцию можно использовать деньги из фонда капитального ремонта.
Индивидуальные счетчики потребления холодной и горячей воды
Здесь так же, возможно, нет общедомового счетчика, тогда можно рассмотреть вопрос о его установки.
Но в случае с водой, все может оказаться гораздо проще, так как, даже в старых домах, ввод воды осуществляется не более, чем в двух точках(санузел и кухня). Сами счетчики очень просты и дешевы (500 -1000 рублей).
Можно установить самостоятельно, заключить прямой договор с водоканалом и платить только за потребленную вами горячую и холодную воду.
Собственно, на этом возможности для оптимизации счетов за ЖКХ заканчиваются. Электричество у всех по индивидуальным счетчикам. Вывоз мусора не составляет большой суммы (у нас 60 рублей с человека в месяц).
Как видно, если у вас еще не оптимизированы услуги ЖКХ, нужно приложить индивидуальные или коллективные усилия. Но сидеть на диване и стонать, что Путин задушил всех непомерным ЖКХ значительно проще. Кому-то даже, наверное, интересней - есть что обсудить на лавочке у подъезда и в интернете!))
Ссылки и источники: