Как распознать объявление-фэйк?
Приходит к нам клиент, показывает понравившиеся квартиры и просит — а давайте посмотрим, проверим, подберем, но подешевле/поближе/получше!
Смотрим мы на выбранные варианты квартир и понимаем, что это все обман и фэйки. А клиент смотрит удивленно-возмущенно и не понимает, как же так и откуда мы все это понимаем даже без звонка. На самом деле все очень просто.
- Неадекватно низкая цена. Если цена ниже 10% по рынку и эта скидка никак не обоснована — уже подозрительно. Когда цена ниже на 20% — даже смотреть квартиру нет смысла. Такие предложения уходят «по своим» или в течение суток, а то, что находят люди сами — висит там неделями, месяцами.
- Слишком холеные фото. Когда фото выглядит так, будто его сняли профессионалы — уже подозрительно. Это уже агентство или фото из сети Интернет. Попросту говоря, чаще всего такой квартиры нет в реальности.
- Нетипичные характеристики. Квартиры в 8,10,12 кв.м. — это «псевдостудии», о которых мы уже писали. Даже смотреть не будем и вам не советую.
- При звонке следует ответ в духе «Уже продана, но у нас есть еще…». Сразу кладу трубку, вежливо попрощавшись. Это агенты, которые изначально в своей работе начинают привлечение клиента с обмана.
- Дубли. Аналогичные фото — на других квартирах эта же квартира, но в 2-3 ценовых вариациях. Не будем вдаваться в подробности, для чего это нужно, но ничего реального в тех объявлениях нет.
Зачем это все делается?
- Кто-то продает «чужую» квартиру, являясь мошенником.
- ️Кто-то просто проверяет спрос.
- ️Кто-то просто генерирует фальшивые объявления для манипулирования рынком.
️В 90% случаев у вас просто планируют отбирать контакты. А потом либо предложат что-нибудь «очень выгодное», но вам совершенно ненужное, либо же просто завалят рекламой как по теме недвижимости, так и смежной с ней. Основная задача — забрать вас себе:️ ваш контакт и️ ваше время. В лучшем случае — посетовать, что «вот час назад задаток уже внесли», а вам предложить квартиру хуже, дороже, зато — реальнее! Поэтому большинство фальшивых объявлений вы можете без особых проблем отсеивать самостоятельно!