Изъятие квартиры – что не так, как нам кажется

Поводы для изъятия недвижимости могут быть самым разнообразными. Просрочки по кредитам и оплате ЖКУ, банкротство, неузаконенная перепланировка и невыносимые условия, созданные соседям. Но в большинстве случаев в каждом из этих и других поводов есть оговорки и условия, которые означают, что ситуация далеко не всегда 100% против владельца квартиры.

• Просрочка по ипотеке или кредиту под залог недвижимости = изъятие. Квартира, которая находится в залоге у банка, выступает в качестве гарантии исполнения заемщиком своих обязательств по кредиту. Если заемщик не исполняет свои обязательства по кредиту, банк может подать суд, чтобы взыскать задолженность за счет залогового имущества. Но для запуска процедуры изъятия через суд нужно, чтобы совпали сразу два условия: во-первых, сумма задолженности по кредиту должна превысить 5% стоимости заложенного имущества, во-вторых, период просрочки должен быть более трех месяцев. Если они не совпадают, то оснований для изъятия нет. К тому же, пока будет идти процесс, ситуация с финансами у заемщика может выправиться и с банком удастся договориться в досудебном порядке. Тем более что банк обычно не заинтересован в изъятии квартиры, ему гораздо нужнее и прибыльнее «работающий», приносящий деньги клиент.
• Неузаконенная перепланировка = изъятие. Несогласованная перепланировка действительно может быть основанием для изъятия недвижимости. Но это происходит не автоматически и изъятие как мера будет крайней. Скорее всего, владелец перепланированной без согласования квартиры будет оштрафован и получит предписание вернуть все в состояние «как было» в отведенный срок (обычно полгода или год) за собственные деньги. К тому же, если перепланировка была проведена без серьезных нарушений, угрожающих целостности дома, жизни, здоровью и благополучию других жильцов ее сложно, но можно узаконить постфактум, через суд. А вот если владелец откажется исполнять предписание или затянет с его исполнением – тогда дело действительно может закончиться изъятием.
• Использование квартиры не по назначению = изъятие. Как и в случае с неузаконенной перепланировкой, факт использования квартиры не по назначению не означает автоматического начала процесса изъятия недвижимости. Закон требует, чтобы в жилых помещениях не размещались промышленные производства, общепит, гостиницы и другие «нецелевые» варианты. Чаще всего дело начинается со штрафа и предписания. Если предписание исполнено в срок, незаконное использование прекращено, и квартира снова применяется по назначению, до суда об изъятии дело не дойдет.
• Нарушение пожарных, санитарно-гигиенических, экологических и иных норм = изъятие. Обычно нарушение ликвидируется после получения штрафа и предписания по исправлению сложившейся ситуации или нескольких штрафов подряд. Но если предписание не будет исполнено в срок, тогда процедура изъятия действительно может быть запущена.

izyatКроме того, существуют и обратные случаи, когда иммунитет единственного жилья от изъятия квартиры может и не защитить от изъятия квартиры. Без жилища собственник не останется (это гарантирует закон), но его жилплощадь может заметно сократиться.

• Единственное жилье = иммунитет от изъятия. Если жилье не находится в залоге у банка, и является единственным у должника, оно обладает иммунитетом от изъятия в силу закона. Но к этому правилу есть поправки: если жилье будет признано роскошью, т.е. явно превышающим те нормативы, которые необходимы и достаточны для обеспечения проживания в нем, кредиторы могут «переехать» должника в квартиру попроще и подешевле, а роскошное жилье будет изъято ради погашения кредита. Такие прецеденты в новейшей истории имеются, но, поскольку это именно прецедент, каждое подобное дело будет рассматриваться индивидуально. Но в целом, чем крупнее жилплощадь несостоятельного должника и престижнее район ее расположения, тем больше шансов переехать в квартиру поменьше в районе попроще.

Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.

ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.