Покупатели котлованов уже привыкли к дешёвой ипотеке и постоянно дорожающей недвижимости, эти два фактора в совокупности подстегивали инвесторов в бетон. Но при обрезании лимитов по "ньюльготной" ипотеке, большинство мест наибольшего спроса не вписываются в новую схему.
Поэтому девелоперы, часто в связке с банкирами, изобретают собственные "волшебные" программы "обипотечивания" и даже беспроцентной рассрочки на весь период строительства.
На первый взгляд, казалось бы, сплошная выгода для покупателя потенциального жилья, платишь изначально 10-30% стоимости строящегося жилого объекта, а оставшуюся сумму либо неспешно отдаешь частями в рассрочку, либо ежемесячно погашаешь копеечную ипотеку.
Но дьявол, как всегда в деталях:
во-первых, по такой схеме часто предлагается к покупке неликвид, который без псевдодешевой ипотеки никто не берёт без дисконта;
во-вторых, и это основной фактор, в стоимость квадратных метров, предлагаемых к покупке с околонулевыми займами от банкиров-застройщиков, уже включены все строительные издержки ( в том числе инфляция, девальвация, двойные или тройные нормы прибыли).
Фактически покупателю квартиры в будущем человейнике, который построится года через 2-3, предлагается оплатить сегодня квартиру по ценам, которые застройщик прогнозирует на момент сдачи дома.
Каким образом кредит на квартиру в строящемся муравейнике может быть беспроцентным для покупателя?
Если сам застройщик платит банку немалый процент при работе через эскроу-счет.
Сейчас застройщикам нет необходимости снижать цены, да это и губительно для их бизнеса, поэтому по аналогии с китайскими распродажам, сначала повышаем цены, а потом делаем скидки, бонусы или ещё более дармовую ипотеку.
Однако когда начинается подобный карнавал "выгодных плюшек" от застройщиков, значит всё же продажи пошли вниз и требуется заманивать покупателей, используя нехитрые методы вовлечения доверчивых граждан в котлованный бизнес.
Выгодные предложения от застройщиков, безусловно, можно встретить, но, увы, не сейчас, когда рынок ещё не остыл, а лишь погасло пламя, но угли будут тлеть ещё долго, раз находятся желающие покупать недвижимость на таких условиях.