2402 подписчика

Сбербанк - крупнейшиий застройщик России.

15 июня 202115 июн 2021

4 мин

Оглавление

👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝

Вы уверены, что правильно назовёте крупнейшего строителя России.

Почти наверняка вы подумаете, что это ПИК.

Черта с два. Вы ошибаетесь. Это Сбербанк.

Конечно, по формальным признакам он не застройщик. Он, типа, банк.

Но если вы подумаете, что для строительной отрасли, он как какой-нибудь там обычный банк, вроде ВТБ или Газпромбанк, или упаси боже, Банка Открытие, вы нанесёте ему страшное оскорбление, пусть даже в своих мыслях.

Забудьте про такую крамолу. Он крупнейший строитель России. Он МЕГА строитель, он строитель, который определяет судьбу отрасли.

Похлеще министерства, или профильного виц-премьера.

Почему я так думаю?

Вы знали, что Сбербанк на счетах эскроу к лету 2021 года аккумулировал 1 трлн.руб. средств дольщиков. Не знали? Вот и я не знал, пока не прочитал пресс-релиз Сбербанка от 11 июня.

А всего, по данным Центробанка РФ, по состоянию на 1 мая 2021 года на счетах эскроу было размещено 1,83 трлн.руб. средств дольщиков.

На долю Сбербанка, таким образом, приходится 55% всех денег дольщиков, размещённых на эскроу-счетах. А все остальные банки в стране, скопом, как вы понимаете, имеют доступ только к 45% средств.

Сбербанк крутой. Правда ведь?

Хотите еще прослезиться по поводу эскроу. Читайте статью

Эскроу, как одноразовое изделие. Спокойно? Да. Защищено? Да. Но, никакого удовольствия.

А теперь представьте. По состоянию на 20 мая 2021 года в стране по данным ЕИСЖС возводится почти 95 млн. м2 жилья, из них почти 61% с использованием механизма эскроу.

Соответственно на Сбербанк, с его 55% рынка эскроу-счетов приходится более 33% всех денег дольщиков. На один банк! Вау!

Крупнее хранилища средств дольщиков нет и не будет!

Ну и у кого после этого повернётся язык обозначать Сбербанка, всего лишь, как один из банков на строительном рынке.

Даже не правильно сказано. Не верный термин. Не как «один из банков», а как «одного из игроков» на строительном рынке.

Это всех остальных можно назвать термином «всего лишь». В том числе, и пресловутый ПИК, с его жалкими 6,15% на рынке, и копеечной выручкой от продажи недвижимости за прошлый год в размере 294 млрд.руб.

Ну чем Сбербанк не строительная монополия. Чем не Газпром, но только на рынке жилья.

А то, что он сам не строит, так это чистой воды фигня и казуистика. Это вообще не насколько не показатель. Какие-то из застройщиков тоже сами ничего не строят. Нанимают техзаказчиков, нанимают подрядчиков, а сами оперируют только деньгами. Ну прям как Сбербанк. Только пожиже.

Так и Сбербанк, работая с застройщиками, превратил их в инструмент (управляемый и послушный) по извлечению прибыли для него с рынка жилья.

В чем заинтересована монополия, используя своё доминирование на рынке. Правильно, к получению сверхприбыли.

Заинтересован ли Сбербанк в снижении цен на жилье, а значит в уменьшении среднего чека покупки, и, таким образом, общего количества денег на эскроу счетах (считай, у себя в хранилище).

Нет.

Имеет ли возможность Сбербанк не допустить снижения цен.

Да только он и имеет такую возможность.

Оставь любого застройщика один на один с дольщиками. Как поведёт себя компания при снижении спроса, если только на деньги дольщиков и строится дом. Правильно, снизит цены.

Как поведёт себя застройщик, который получает деньги не от дольщиков, а от банка, если снизится спрос.

Не обратит на это внимание. Начихает на это обстоятельство. В расчёте на то, что квартиры, рано или поздно, все равно продадутся, даже по самым высоким ценам.

Теряет что-нибудь застройщик, когда падает спрос. Да, если квартиры будут продаваться дольше обычного, то и кредит будет отдаваться дольше обычного. Застройщик заплатит банку больше, чем планировал, сам при этом, заработав меньше ожидаемого.

Теряет ли банк, если спрос снизится. Нисколько. Застройщик должен будет отдать банку все, что тому причитается, согласно договору, сколько бы времени он это не отдавал.

Банк, при любом раскладе, в шоколаде.

Одинокий застройщик при взаимодействии с покупателем гибок и договороспособен. Застройщик, в связке с банком, чванлив, туповат, ленив, и не договороспособен.

Кто в этом виноват.

Но конечно же не застройщик. Банк.

Кто у нас крупнейший банк в стране, который делает огромное количество застройщиков такими толстокожими по отношению к покупателям.

Сбербанк.

Кто позволяет застройщикам держать космические цены до посинения.

Банки, и в первую очередь, крупнейший из них – Сбербанк.

Так кто играет первую скрипку на строительном рынке, определяет его ландшафт, правила игры, цены, кто его крупнейший игрок.

Сбербанк.

Так что с днём строителя, Сбербанк.

И вроде бы поздравлять еще рано. Вроде бы не второе воскресение августа.

Но тут не тот случай. Можно и заранее, да хоть бы и хоть каждый день. В силу особого места этого учреждения на строительном рынке России.

Монополия, едрёна вошь. Куда ж без них в России.