В первом квартале 2021 года количество сделок с жильем бизнес-класса на первичном рынке Петербурга уменьшилось по сравнению с аналогичным периодом 2020 года на 59%. Действительно ли формат просел, или спад связан с бурным постпандемийным ростом в прошлом году? Узнали у экспертов.
Руслан Сырцов, коммерческий директор Glorax
Действительно, в начале года наблюдалось незначительное снижение активности, связанное с традиционной сезонностью на рынке.
Такая ситуация на фоне ажиотажного спроса, который мы наблюдали летом и осенью 2020 года, была ожидаема.
Сейчас ситуация выравнивается. Сокращения спроса в этом году, в том числе в сегменте недвижимости бизнес-класса, мы не ожидаем.
Можно отметить, что изменился подход покупателей к выбору жилья. На место эмоциональных покупок пришел взвешенный подход. Клиенты стали более требовательны к инфраструктурной составляющей жилых комплексов и комфорту проживания. Доступная ипотека позволила обратить внимание на просторные, функциональные и более дорогие лоты. Этот тренд в текущем году будет только укрепляться.
Среда, которую создают девелоперы в жилых комплексах бизнес-класса, позволяет закрыть большинство запросов современных горожан. Фитнес-студии, кафе и рестораны, библиотеки, переговорные, коворкинги, семейные клубы, площадки для занятий спортом на свежем воздухе и другие объекты инфраструктуры — спрос на эти опции в рамках новых кварталов бизнес-класса возрастает.
Также в этой категории недвижимости увеличился интерес на квартиры с отделкой. Наша компания в дальнейшем намерена предлагать покупателям лоты с ремонтом «под ключ» и квартиры с частичной меблировкой. Следующим шагом GloraX станет оборудование всех строящихся объектов системой «умный дом» и «умная квартира».
Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
Статистика вещь коварная. В некоторых случаях она не раскрывает истинную картину происходящего. Количество сделок с бизнес-классом могло уменьшится по объективным причинам. Одна из них — общее сокращение количества строящегося жилья в Петербурге. В период 2019–2020 годы выдано разрешений на строительство в 5 раз меньше, чем в период 2017–2018 годы — 86 против 515-ти. Соответственно при уменьшении предложения уменьшается и фактическое количество сделок.
Я думаю, что этот факт и есть основная причина статистического уменьшения количества сделок на первичке.