✨
Вот такая интересная задачка 👌 Вы нашли интересный вариант, готовы купить, но тут продавец 👩💼 заявляет, что у него ипотека по этому объекту, а Вы же хотели покупать как раз тоже в ипотеку… И что делать в данном случае?
И этом случае, нам на помощь приходят программы банков, которые готовы кредитовать покупку из-под залога ✨ это когда продеваемый объект находится в залоге банка.
Существует один из мифов, что квартиру купленную в ипотеку, потом нельзя продать 🚫 хочу сказать в опровержение данного «мифа», продать можно все 🤨☝️и такая недвижимость 🏡 не исключение!
Почему такую недвижимость продают?
Бывает несколько причин:
✔️ люди не в состоянии тянуть ипотеку и чтобы не выйти на просрочки вынуждены продавать недвижимость и искать более менее доступный и дешёвый вариант;
✔️людям требуется расширение жилплощади, например с появлением ребёнка;
➡️ Раньше для того, чтобы купить такую квартиру нужен был покупатель только с наличными 💵 финансами, что достаточно отграничивало ряд потенциальных покупателей, а следовательно увеличивало срок продажи такого объекта!
➡️Позже, некоторые 🏦 банки разрешили своим заёмщикам приобретать такие объекты, при условии✏️что объект находится в залоге этого банка и новый заёмщик берет кредит в этом же банке, т.е. залог остаётся в банке-меняется только собственник. Это расширило возможность покупки,но не всем заёмщикам в определённом банке могли одобрить ипотеку…
➡️На сегодня мы имеем ряд банков которые готовы рассматривать объекты которые в залоге у другого банка 👍🏻 это большой плюс и для потенциальных покупателей, поскольку большая часть клиентов на рынке недвижимости с ипотекой и для банков!
Такая возможность есть и при обычной сделке купли-продажи и при ДДУ.
✏️поделитесь сталкивались с такими сделками?
Залоговые квартиры - это квартиры, по которым продавец еще не погасил свой долг перед банком и которая находится у последнего в залоге.
Ситуации могут быть у продавцов разные: кто-то продает для улучшения жилищных условий, кто-то для погашения иных долгов, кто-то не может расплатиться со своим банком по ипотеке и вошел в просрочку.
При любой схеме сделки, сначала гасится долг продавца перед банком и снимается обременение, а потом проходит основная сделка купли-продажи.
Звучит, конечно, сложно и вроде как опасно для покупателя (ну как же сначала отдать деньги на погашение долга чужого человека, а потом сделка),НО нет ничего сложного, просто для таких сделок нужно особо внимательно подходить к договорной базе!
Среди банков 🏦 которые проводят сделки с такими объектами по:
✔️Транскапитал банк работает с квартирами на вторичном и первичном рынке;
✔️ Абсолют банк работает с квартирами на вторичном и первичном рынке;
☝ основной посыл все текста ☝️продать или купить объект который находится ещё в залога- можно посредством оформления ипотечного кредита в другом банке. Однако такие программы представлены не всеми банками. Самый простой вариант покупки недвижимости в ипотеке – одобрение ипотеки в банке, в залоге которого пребывает это объект. Или использование наличного расчёта 👌
⠀
✏️Хотите, чтобы рассказали про типы сделок с ⬆️такими объектами?